京开发商融资难 外地实力企业进京抄底二手地

“眼下，我们正帮一家东北公司在北京找项目。”北京高峰宏道投资顾问有限公司董事长曹晓东说，“这家公司在某个行业做得相当出色，实力较为雄厚。”

　　近来，一些外地资本雄厚的企业频频现身北京二手土地市场，而他们抄底的土地，大多数来自一些资金紧张的大开发商。

　　随着到北京找地的外地公司日益增多，曹晓东也愈加繁忙起来。

　　在曹晓东的客户中，除了来自东北的公司外，山西资金亦是分享北京地产蛋糕的重要力量。基于“做矿风险大”等诸多因素，山西煤老板更愿意把钱转到地产上来。相比以往的高调买房，如今他们更倾向于购置土地。

　　“此外，我们最近也在为来自福建、湖南、安徽的客户寻找北京的合适项目。”曹晓东说。

　　抄底北京土地

　　曹晓东表示，上述东北公司原本有些地产项目，规模都不大。这次在北京找地，打算做有标志性、有影响力的中高档住宅项目，预计几十亿元的资金投入。位置好、规模大、投资前景好这些条件自然必不可少。

　　“我们推荐的很多项目，在今年年初开发商是不卖的，年中卖的也不是现在的价格。而现在价格基本压低10%。”曹晓东显然颇为得意。

　　然而，北京并非个案。据今年公开的土地市场成交数据统计，深圳、南京、上海、广州等城市都存在一种新迹象——新的外产业资本正加快进入房地产业的步伐。

　　二手地转让增多

　　“前几年，我们通过招拍挂拿到了地，但后来银行银根收紧，我们贷不了款，只能将手中的土地作为筹码拿出来融资。”一位不愿意透露身份的开发商无奈地说。

　　而北京产权交易网站上也显示，近期土地转让的信息明显增多，但这只是二手土地交易的小部分，更多的开发商由于怕影响现有项目的销售，往往是委托中介公司直接把土地进行转让。

　　“现在转让的大都是2005年以前的土地。以后的土地因为地价太高，没人会去接盘。”曹晓东说。