随着全球金融市场于第三季趋于动荡，各类房地产市场均受到影响，在接近年底时仍就延续下滑趋势。尽管如此，仲量联行在最新发表的2008年度房地产市场回顾中指出，整体房地产市场可望于2010年下半年开始出现反弹。
承接2007年的经济上升趋势，香港房地产市场于2008年上半年整体取得令人满意的增长。然而，随着全球金融市场于第三季趋于动荡，各类房地产市场均受到影响，在接近年底时仍就延续下滑趋势。尽管如此，仲量联行在最新发表的2008年度房地产市场回顾中指出，整体房地产市场可望于2010年下半年开始出现反弹。
写字楼
随着全球金融巿场暴跌，香港作为全球主要金融中心亦难以独善其身。过去两个月，香港金融巿场进行了深度的整固，股票市场创近年低位，企业亦纷纷缩减人手以应付经济下滑。写字楼需求显著逆转，银行和金融业的需求尤其疲弱。
由于需求转弱、供应有限，核心区域写字楼出租率于2008年均出现了负增长，并出现了净退租；其中以中环成为退租率最高的写字楼巿场之一，主要由于部分租户迁入非核心区域。另一方面，非核心区域内新落成的写字楼获得预租，使非核心区域全年的出租率保持相对强劲。整体空置率由2007年底的5.1%，升至2008年11月底的6.5%。
自2003年第3季起连续增长20个季度后，写字楼租金的上升周期于2008年第3季止步，并随即进入新的下跌周期。写字楼租金于今年首3季的整体增幅达20.7%，其后由第4季开始下滑，跌幅达7.5%。2008年首十一个月，整体租值增长11.6%，而2007年的升幅高达21.6%。
投资需求疲弱，也令物业资本值出现调整。香港整体投资巿场自年中起显著放缓。甲级写字楼资本值于2008年第2季度见顶，终止了自2003年第三季起连?9个季度的升势。资本值趋跌，反映租金下滑及投资者面对的风险上升。因此，整体资本值于2008年前十一个月下跌14%，而2007年则上升28.6%。
供应方面，2009年写字楼巿场将会出现共140万平方英尺(淨面积)的新供应量，全部集中于非核心区，并以九龙东为主，当中包括位于九龙西的环球贸易广场第二期。该项目已预租出逾70%的楼面，对租赁巿场构成的压力有限。
仲量联行国际董事兼写字楼部总监莫家文(gavin morgan)表示：全球金融巿场持续动荡，将会继续影响香港甲级写字楼巿场，金融、保险、房地产及商业服务行业的需求尤其会显著收缩。展望2009年，企业将进一步缩减规模，使得腾出的楼面增加，而新的租赁需求将主要来自为节约成本而迁往非核心区的租户。九龙东的新供应量充裕，空置率高企，相信会触发各分区巿场的价格竞争，使租金于2009年内进一步下跌25-30%。
莫家文续称：虽然香港写字楼巿场于未来两年将难免出现一定的调整，但前景仍然向好。香港除了是地区金融中心外，其作为与纽约、伦敦三足鼎立的环球金融中心的地位也正在加强，所以香港写字楼巿场的长远租金增长潜力仍然优厚。根据过往记录及仲量联行预测，写字楼巿场将于2010年底时开始出现回升迹象。
香港主要写字楼指标 -- （变动％）
