北京商业地产20年等于香港商业地产40年

     北京商业地产20年等于香港商业地产40年

　　【主持人】您觉得在商业地产发展过程中，国内的开发商在商业地产的运营模式上有一个什么特点呢？

　　【司徒文杰】可以大概跟大家分享一下我的经历。香港那边的购物中心发展分三个阶段。第一个阶段是七十年代左右，香港开始有一个购物的场所出现，最早的是尖沙咀的海港城。这个时候是刚刚有一个消费的模式，他们集中在一个旅游区，也没有什么标准，因为前面没有人做，所以都是摸着石头过河，也没有店中店的概念，所以是摸索期。第二个阶段是八十年代开始，在香港中区出现一个太古城，这个项目给了我们一个全新的概念，就是一站式的消费。从早到晚，吃喝玩乐都可以，还出现了一个溜冰场。我们第二个阶段就是一站式消费。第三个阶段，出现了主题性的购物中心，九十年代的中旬，出现了很多的主题型购物中心。他们有很多的个性，比如沙田有一个最早的ShoppingMall，以史诺比乐园为主题。又一城在九龙堂是比较时尚年轻的，他们里面的灯光都是不一样的。一般的购物中心的灯光都是白的。但是我们进去以后，又一城是白光带一点紫色，比较高贵的颜色。他们的主题符号比较清楚，这个是第三个阶段。

　　【司徒文杰】香港是经过了40年的改变。北京呢，我的理解是从八十年代左右有友谊商店，还有王府井百货。国贸这个项目出现的时间在九十年代初。我们在五十年国庆的时候，有一个东方广场的出现，也是一站式的消费。到最近我们出现了大悦城，也出现了一些个性化主题的商业，他们对消费者的定位更清晰，更明朗。北京用了不到20年的时间走完香港40年的道路，这个进步非常快。我相信越往后，我们的发展不会比其他的地方落后太多，因为我们有充足的土地资源和政府的大力支持，还有我们勇于接受新事物的北京市民。

　　【主持人】北京花了20年的时间，完成了香港40年的发展历程。您觉得今后的发展过程中，会不会出现，当北京达到这个程度以后，会不会在以后的发展速度上超过香港？

　　【司徒文杰】其实购物中心的发展跟人均GDP息息相关的。目前北京一些高档次的奢侈品的消费是比较超强的。奢侈品北京购物中心的数量跟香港是持平的，可是香港GDP消费已经接近美国了，人均消费要超过5000美金了。可是目前北京相对和国外还是有一些距离，我觉得超前还是要根据经济的增长，国民的经济收入有关系的，超前是有点困难了。