金融危机下 重庆商业地产何去何从

      现今的经济形势充满l了变数。金融危机震荡，经济滑坡,，房价下跌，成交低迷。在这种情况下，商业地产何去何从呢？针对这一问题记者将从这期开始将从商业地产租售比—商业地产的晴雨表、商业地产的销售模式分析、商业地产经营模式分析、重庆商业地产的现状与发展趋势，以及在金融危机下，商业地产带来的创业机会做系列报道。 

　　系列一——

　　租售比——重庆商业地产晴雨表

　　有这样一个说法“住宅是小趋势，商业就是大趋势”。就目前重庆房地产市场来看，商业地产的租售价格没有出现太大的波动，并保持了平稳的增长态势。商业地产可以带动周边的低价的升值，它还是一个城市的形象工程，政府比较重视这块，政府重视了，开发商也把商业这块越来越重视。

　　 价格——各区域在售典型商业地产

　　从总体看，商业地产产品主要是商铺、专业商品市场、办公楼、购物中心、商业街为主，其中，商铺又是商业地产的一个重要组成部分， 对此记者对重庆部分区域在售典型项目进行了一次初步统计：

　　江北区——现处于销售期的项目有元佳广场、约克风情街、东和城、北部汽配专业市场等，其中元佳广场的售价在7000-36000元/㎡之间，租金大约70元/㎡；而约克风情街的销售均价为7800元/㎡，租金为40元/㎡。

　　渝北区——现处于销售期的项目有欧瑞豪布斯卡国际商业街、北城中央商业街、中国西部建材城、百佳生活广场等，其中豪布斯卡国际商业街售价在10000—20000元/㎡，租金为65—90元/㎡；北城中央商业街销售均价为36000元/㎡，租金约220元/㎡。

　　南岸区——现处于销售期的项目有重庆万达广场、重庆会展商业步行街、南滨星座等，其中万达广场销售均价为48000元/㎡，租金为约300元/㎡；重庆会展商业街销售均价为15000元/㎡，租金为60—100元/㎡。

　　九龙坡区——现处于销售期的项目有正升.百老汇、金科九龙机电城、申基奥斯莱特、朵力尚美国际等，其中正升.百老汇售价为60000—100000元/㎡，租金约400元/㎡；金科九龙机电城销售均价为7800元/㎡，租金为25—50元/㎡。

　　沙坪坝区——目前沙坪坝区最具代表性的在售项目是九鼎红街，九鼎红街售价为7000—13000元/㎡，租金为70—80元/㎡。

　　 各区域综合租售比

　　房屋租售比是指每月房租与房屋的总售价之间的比率，它是国际上用来判断某一区域房产是否具有投资价值和存在价值泡沫的普遍标准。租售比的计算方法为：租售比=租金/房价。一般把租售比1：200到1：250之间数值作为衡量一个区域房产运行是否良好的标准， 国际上把1：300作为租售比的警戒线。如果租售比过高，甚至超过1：300警戒线可能会导致房价偏离房产价值，伴随着投资风险的加大。

　　通过对各区域商业地产的售价和租金的统计，初步统计出各区域租售比大至如下：江北区为1：240； 渝北区为1：185；南岸区为1：206；九龙坡区为1：251；沙坪坝区为1：183。这是记者采访时候所了解的信息。

　　　  专家分析：沙坪坝投资回报值最高

　　针对以上商业地产的租售比，记者采访了重庆迈德城市建设顾问有限公司总经理赵宜胜，他提到：“从以上数据看来沙坪坝区回报价值相对较高，原因在于近年来来沙坪坝区商业地产供应量相对较少，而坪坝区人口相对比较密集，促使市场氛围比较浓厚。而江北区近几年来发展速度较快，商业地产开发量较大，暂时属于一个供求平衡状态，但江北未来发展趋势依然看好。