北京双榆树社区商业调查：配套合理 品牌餐饮不足

本次调查的是位于京城北三环四通桥外的双榆树以及附近社区。调查该地区的目的在于，双榆树地处商业繁华地段中关村地区旁，周边社区居民消费获得了很大便利，这里的商业配套设施由于中关村电子卖场的存在，发展很快。商业设施布局合理、完善。 

　　在双榆树社区附近，各种便民的商业配套设施相对齐全，有当代商城、双安商场、中关村购物广场等大型百货商场和购物中心。在双榆树社区周边也有内外资的综合超市比如家乐福和超市发。众所周知，中关村是北京乃至全国著名的电子卖场。这里有著名的海龙电子城、鼎好电子城以及中关村e世界和科贸电子城等大型卖场。在这里购买电子商品极为便利。但是，这里商业设施的惟一短板是当地缺少大型品牌特色餐饮；除此之外，24小时便利店数量不足。 


　　双榆树地区位于中关村大街旁，中关村地区作为京城乃至全国著名的电子卖场，吸引京城各地的消费者来到这里购物，生意的红火导致这里的交通状况不佳。不仅是周末高峰时期，中关村大街时常拥堵，每天上下班时间，这里的交通拥堵也极为严重。尽管中关村大街上的地铁、公共汽车方便了当地居民的出行，但是堵车所带来的影响远远大于这些便利。 


　　有居民表示，“不管是自驾车还是选择交通工具出行，每天上下班花费的时间很多。不仅如此，由于这里的人流量大，导致居住环境不佳，每天夜晚到了睡觉的时候，窗外依然能听到车流穿梭”。 


　　尽管中关村大街交通拥堵降低了当地居民的居住满意度，但是当地商业配套设施的完善程度还是获得了当地居民的称赞。 


　　记者通过走访发现，住在双榆树社区及周边地区的居民以原住民为主，还有一些在中关村工作的白领选择在这里租房。据当地几家房屋中介机构资料显示，这里的房价在每平方米1.2万元左右，一处60平方米的住房每月租金约为3000元。一些租房的白领表示，尽管这里的房屋价格相对较高，但是综合考虑这里商业配套设施的完善程度来看，还是物有所值。 


　　在双榆树社区周边有双安商场和当代商城两家大型百货商场。这两家商场可以满足当地中高端收入白领的购物需求。记者在两家商场内看到，一些知名的中高端品牌如JACK & JONES、ONLY、VERO MODA在这里都有，住在附近的白领选择以上品牌的商品消费便利，而且这两家商场分别分布在小区的周边，便捷度很高。 


　　坐落在海龙电子城旁边的新中关购物中心里面品牌的定位相比于双安商场和当代商城更加年轻时尚，在京城商场内专柜不多的知名品牌CK在这家商场内就有。总体来看，这3家商场内的品牌基本涵盖了大部分国内商场的知名品牌。 


　　这些商场不仅方便了住在这里的居民购物，对于来中关村购买电子产品的消费者来说，这3家商场的存在也增加了中关村商圈的吸引力。 


　　不久前，中关村购物广场家乐福超市的开业填补了当地外资超市的空白，一直以来中关村地区居民日常购买生活用品，主要是在超市发消费，随着亚洲最大的家乐福卖场中关村广场店落户于此，当地超市业态日趋完善，大大增加了当地居民购物的满意度。但是作为白领人群，他们上下班时间不规律，夜生活丰富，当地24小时便利店的数量不足影响了这部分人群夜间购物。 


　　由于当地年轻白领居民占据一定比重，相比于百货和超市业态的满意度，这里娱乐设施略显不足，只有海淀剧院可以满足当地居民看电影、话剧的需求。年轻人群很需要的健身场所这里只有一家中体倍力比较知名，但据当地居民反映，这里的会员卡价格较高，达到每年数千元，定位较高端，不符合当地大部分居民的消费水平。 


　　在双榆树社区居住的茅女士说，现在的年轻人工作压力大，所以大都通过在健身房锻炼的方式，舒缓压力，得到放松，但是双榆树社区乃至中关村地区的知名连锁健身房不多，中体倍力价格过高，自己能接受的会员卡价格在每年千元。 


　　不仅仅是娱乐休闲设施相对不足，作为与居民生活最为息息相关的餐饮业态在当地的便捷程度也不如百货和超市业态高，受到了当地居民较多的抱怨。 


　　有专家表示，白领人群日常的生活内容丰富，同事、朋友间的聚会较多，对于餐饮的要求较高。调查显示，白领人群更加希望去一些知名的品牌餐饮消费，在那里，不仅仅是饮食条件有保证，品牌对于他们的吸引力很大。但是双榆树社区乃至中关村地区的知名品牌餐饮不多，仅有麦当劳、肯德基等快餐，还有比格自助和必胜客等餐厅。京城居民比较喜欢的中餐品牌大鸭梨等在这里并没有。除此之外，中关村地区还缺少一些价位中端的特色餐饮。 



　　社区档案 


　　百货商场 当代商城、双安商场、中关村购物广场、 


　　新中关购物中心 


　　超市 超市发1家 


　　家乐福1家  


　　便利店 7-11 1家、好邻居1家及数家个体便利店 


　　电子卖场 海龙电子城、鼎好电子城、中关村e世界、 


　　科贸电子城 


　　家电卖场 苏宁电器1家、大中电器1家、宏图三胞1家 



　　居民声音 


　　双榆树社区居民杨毛毛：在双榆树社区居住日常购物便利，想去商场购买商品便捷度很高，下楼就是当代商城，免去了坐车的时间。尽管中关村的商业配套设施相对完善，但是中关村大街上品牌餐饮不足还是限制了当地居民的餐饮需求。 


　　另外，作为年轻人来说，在夜间有一定的消费需求，在附近只有1家7-11和1家好邻居是24小时便利店，不够便捷。 



　　整体评估 


　　●总人口：约3万人 


　　●住宅楼：约50座 


　　●居住人群的年龄结构：中年、老年居民占较大比重，有部分租房的白领人群。 


　　●消费能力：比较强（弱、比较弱、比较强、强） 


　　●人均超市数量：合理（每1.5万人一座超市） 


　　●人均便利店数量：偏少 


　　●便利店平均面积：约30平方米 


　　●人均大型购物中心面积：合理（每1万人一家） 


　　●核心商业：双榆树社区地处中关村大街旁，中关村地区的核心商业是中关村的几大电子卖场，这几家商场的出现使中关村地区成为了京城著名的商圈，吸引了众多的消费者，甚至带动了整个中关村地区乃至海淀区的发展。 


　　●人均餐饮数量：较少 


　　●有无菜市场：有 


　　●餐饮人均消费：合理 


　　●早餐：有能够提供早餐的餐饮场所，合理。 


　　●餐饮饱和度：合理 


　　●社区居民满意度：比较高（很低、比较低、一般、比较高、很高） 


　　●社区居民预期：比较高（很低、比较低、一般、比较高、很高） 


　　●社区内娱乐设施数量：较少 


　　●社区居民抱怨最多的：品牌特色餐饮、娱乐休闲设施不足。 


　　●社区居民最满意的：电子产品、日常生活用品购买方便。 


　　●社区未来三年的商业预期：高 


　　●商业重合度：合理 


　　●比较缺乏的商业业态：24小时便利店 


　　●商业结构是否合理：合理 


　　综合评级： A 级 



　　评级说明 


　　AA级 非常便利 


　　A级  比较便利 


　　B级  相对便利 


　　C级  相对不便利 


　　D级  极不便利 



　　专家视点 


　　交通拥堵影响居民消费便捷度 


　　北京财贸职业学院商业研究所 副研究员 黄爱光 


　　中关村地区依托电子卖场形成区位优势，以中关村电子卖场为核心辐射周边，使得附近的双榆树等社区受益。当地商业设施建设比较完善，各种业态齐全。在这一方面，方便了附近社区的居民，但中关村地区交通拥堵影响了附近居民出行，降低了居民消费的便捷度。 


　　与其他社区不同的是，由于社区周边有众多来电子商城购物的消费者，使得当地居民在本地区购物会遇到停车难题，不仅是停车位难找，停车的收费也比较高，从这一方面来看，降低了当地居民的满意度。