地产商从住宅市场的拼杀转移到了“铺战”战场。
而手里握着钞票不知道干什么的投资者也将目光转向了另外一种投资品———商铺。
有句老话：“一铺养三代”。这话不假，于是，面对着有些商铺比住宅都便宜的现实，投资意识和资金实力都很强的人们便开始寻找合适的铺子。
于是，争夺商铺投资者的“战役”打响了。
“住宅底商九折热销。”
“沿街金铺买一送一。”
“清盘特惠网点五折。”
……
年终岁尾，沈阳楼市商铺、网点的打折信息比比皆是，大有盖过住宅的势头。同时，以商业地产为代表的不少项目售楼处，也是“人丁兴旺”。
在房地产市场仍处于调整阶段、起起伏伏的大势中，商铺也正在进行着“暗战”。
是开发商关于铺位的促销力度增大，还是投资者意识到已经到了抄底之时？
广告战———
淡季不淡 商业地产很抢眼
细心的读者王女士最近翻看报纸时发现商业类的广告特别多，不仅广告增多，而且这些项目所给出的优惠幅度也很大。
的确，正如王女士所说，近一段时间许多商业项目纷纷加大了媒体宣传力度，如沈阳铁西万达广场、亿丰时代广场、温州城、沈阳国际纺织服装城，几乎每周都有多个整版的广告投放。
上周记者前往浑南的亿丰时代广场售楼处采访，发现很多购房者前来咨询。当时售楼处内共7名销售人员，每人都在忙碌地接待到访的客户，以至于当记者希望销售人员对项目进行讲解时，却找不到一个空闲着的人。
“从11月份开始，来售楼处的人便逐渐多了起来。现在，每月都能销售2000多万元。”亿丰时代广场总经理邱正闯告诉记者。
不仅是商业项目，部分住宅底商也加大了促销宣传力度。
在刚刚结束的今冬房交会上，打出9折销售住宅底商的君悦美景项目，自今年10月份开始销售项目底商至今，已经有30%的底商售出。“而按照以往的规律，每月售出1到2套住宅底商便已是不错的业绩了。”该项目总经理杨明告诉记者。
价格战———
成就商铺“突围”的撒手锏
与亿丰时代广场相隔不远的某高档楼盘，在11月份仅仅售出2套住房。为何在现如今，同一区域内的楼盘，一向受追捧的住宅产品反而“不敌”商铺？
记者在采访中发现，价格优势是成就商铺“突出重围”的撒手锏。“用住宅价买商铺”来形容现在的沈阳商铺市场，一点也不为过。
“浑南一些商业地产铺位，起价才7000元/平方米，均价也在万元每平方米左右。”邱正闯给记者算到，部分浑河沿线的高档住宅楼盘今年的均价也已逼近万元大关。“用住宅的价买商铺，能不合适嘛。”
无独有偶，近来于洪区的恒泰骏景项目西侧的商铺网点也卖得不错。
据该项目销售人员介绍，在该项目的西侧，汇聚着三家“大盘”。“这些‘大盘’都属于高档楼盘，产品多以洋房为主，价格都不菲。其中一个楼盘，为了追求高品质，只在园区内建设了少部分底商。”恒泰骏景副总经理庄盛麟说，要是在这里投资一个商铺，价格上比较实惠，周围还有这么多的消费群体，因此投资意识较好的人肯定会选择这里的铺位。
心理战———
商铺是要一点点消化的
资金，曾是开发商最引以自豪的一大优势。如今，它却成为了部分开发商心中最敏感的部分。
先有住宅产品大打价格战，各种低价促销、让利比比皆是，开发商们以期快速回笼资金，来填充工程开销以及银行贷款；后有商铺、网点等投资类产品返租、回购一系列促销手段。现如今开发商们对资金的渴求可见一斑。一场现实与未来的心理博弈在开发商们的内心世界里展开了。
“等地铁开通后，肯定不再是现在的价格。到时候上涨个几千元都是很有可能的。”邱正闯说。
可为什么现在要如此大力度的让利？邱正闯毫不掩饰项目对资金的需求。“定价低的目的，是为了保证现金流，以便使工程顺利进行。”邱正闯自信满满地表示，等项目建设到一定程度时，开发商肯定不会在这么便宜卖商铺了。
在市场环境不利于开发商的当前，商业地产项目期望加快销售进度，来获取资金。可持有住宅商铺的开发商们却并不急于将手中的资源“变现”。
“商铺是要一点点消化的，从来商铺都是不愁卖的。”宏发三千院营销总监高健告诉记者，以项目为例，带租约的商铺是为了今后贴补物业经费的。即便是出售，等业主入住时再出售，获得的利润还会更高。
