两个坐标两种突围 楼市遇冷二级城市掘金

  　综述：早在几年前，“二级城市购房者买走成都一半房子”的消息就已见诸报端。作为成都楼市最大外地购房团体，省内二级城市的购房者已成为成都楼市主要购买群体。今年，成都楼市经历了太多的不平凡，在整体销售遇冷的情况下，开发商们发现了蕴藏在二级城市中的强大购买力。走出去、请进来，成为今年二级城市在成都楼市中的两大代名词。 

　二级城市 

　楼市遇冷发掘二级市场潜力 

　事件一：开发商主动赴二级城市促销 

　　今年，成都开发商一改往日坐销的方式，积极主动地走到其他城市，特别是到二级城市行销。上半年，雅居乐在达州举办了一场老客户答谢酒会，没想到老客户的答谢酒会变成新客户的见面会，在短短的2个小时内，就卖出5套别墅，结果让人喜出望外；下半年，中海地产达州周的举行，也让实力中海见识了达州的购买实力，产品品鉴会两百人的会场被挤得水泄不通，现场登记马上到成都实地看盘的客户就超过百人。置信也分别赴达州等二级城市傧? 

　事件二：二级城市购房节撼动楼市 

　　8月，由本报独家举办的首届二级城市购房节成为迷茫成都的一抹亮丽风景。内江、达州、宜宾、泸州、攀枝花等十个城市的购房者，在本报的号召下，以组团的方式乘购房车专程来蓉参加二级城市购房节，在百联天府的购房节现场，近千名二级城市购房者让四十多家参展的品牌开发商，再一次深刻地感受了二级城市购房者的强大购买力。本次活动开了成都楼市由一家主流媒体独立举办大型购房活动的先河，也成为首次主动大规模邀请二级城市购房者来蓉选房的地产盛事，在震后成都楼市低迷之际，二级城市的购买需求成为开发商的另一条重要出路。 

　事件三：40余成都开发商达州巡展 

　　12月，达州冬季房交会隆重举行。成都市房管局组织了四十多家成都开发商，以成都团的名义到达州参加了当地房交会。达州的购房者对成都非常青睐，在成都置业的达州市民占外地在蓉购买人群的1/5，达州人每年购买1/10左右的成都房产，2007年达州籍的购房量有6800套，在成都房产投入资金量的增幅位居全省第二。由市房管局牵头，带领成都开发商赴达州参展，显示出政府及开发商对这一市场的高度重视和认可，而据参展开发商反馈的意见，达州房交会确实让成都楼市在这个冬天，在省内的二级城市火热了一把。　　　　记者符小晓 

　　综述：2008年的成都商业地产，用业内人士的话来说经过了“调整震荡期”的一年，销售总量和销售金额与去年相比都出现了下降。根据成都市周销售排行榜，在半年以来纯商业始终难入10强。按照国际惯例，一般商业物业的价格要比同地区住宅物业高两三倍以上，而这一现象却在今年下半年出现了戏剧性转折：同等地段，商铺价格接近或低于住宅的“倒挂”现象。纵观整个商业市场现状，商铺的价格接近或低于住宅价格的比比皆是。 

　商业地产 

　商铺与住宅价格“倒挂” 

　事件一：开发商“忍痛”卖旺铺 

　　10月11日，世纪朝阳特色商业街开盘销售，单位售价平均为1.9万元，据悉，开盘当天吸引了众多投资者赶来抢购。55套商铺，仅仅在开盘当天的预定比例就已经达到五成以上。据悉，世纪朝阳周边有不少高档楼盘，商铺的收益也相当不错，此前该商铺一直都是开发商自行持有，此次“忍痛割爱”实属无奈。受楼市大环境和国际经济环境影响，开发商感受到资金压力，在融资渠道受阻的情况下，许多开发商便纷纷推出了原本保留不卖的社区商铺，以换取急需的企业周转资金。 

　　事件二：金铺见面会掀起投资潮 

　　11月15日-16日，由本报主办的“2008华西金铺投资见面会”在百联天府盛大举行，参展项目超过60多个，共20万平方米各种业态的商铺。众多参展商铺都专门为此次见面会制定了优惠措施，最高优惠幅度达到15%，为省内外投资者奉上一席“淘金”大餐。见面会吸引了来自达州、攀枝花等地的5万余名投资者，两天成交超过3亿元。业内人士纷纷表示，商业项目的销售，成为目前开发商回收资金的重要渠道，华西的金铺见面会再次掀起了商业地产的投资浪潮，对恢复市场信心，引导市场健康稳定的发展起到了积极作用。 

　　事件三：东大街金融大道雏形已现 

　　据调查数据显示，东大街在未来两年内，将会有超过50万平米的写字楼物业投入市场，如美国铁狮门和中国香港九龙仓、香港华人置业、花样年、新鸿基等。如今，东大街经过多年发展，商业价值已全面升级，东大街也以其商业金融区、写字楼办公区各有特色的发展轨迹成就了其“西部经济第一街”的位置，更成为继蜀都大道之后成都又一主轴商业动线。东大街目前已规划成为成都的金融一条街，有西部华尔街美称，而且临近春熙商圈，目前正在兴建的几个写字楼项目都是国际级的高标准，将会在一年后陆续投入使用，因此，前景非常广阔。