焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2008年12月18日09:37 记者16日从有关方面获悉，悦达889广场、长宁88金廷两个新楼盘近10万平方米的裙房商业项目将于明后两年竣工开业，原开开商厦有望被悦达收购后与悦达889广场、芳汇广场形成既相互呼应，又有差异的“铁三角”商业联动体。随着商圈周围几个商业地产项目陆续启动，四五年后，新曹家渡商圈的商业面积将达到四五十万平方米，成为上海最有厚度的商圈。
首家百思买苹果专卖落户
最近被评选为2008上海城市商圈新地标的新曹家渡商圈内，几个商业项目不约而同地将定位放在以年轻家庭为核心的家庭式消费上。据芳汇广场总经理符然克介绍，对于区域性的商圈来说，不会走中心城区高档购物和单一百货店的路线，而走业态、功能丰富多彩，适合年轻人三口之家的“休闲生活广场”路线，即Lifestyle Mall的模式。
据了解，已经开业两年多的芳汇广场目前成了新曹家渡商圈的主力商业项目。芳汇广场最初定位女性主题精品休闲购物中心，锁定的目标客户群为20－35岁女性，开业时引进的香港莎莎品牌化妆品专卖店就是围绕其目标客户的点睛之笔。如今芳汇又提出了“1＋2”的家庭购物模式，即在女性消费的同时，男人和孩子也可以在芳汇内找到自己的归属。为此，今年以来，芳汇广场先后引入包括全球首家百思买苹果专卖店以及任天堂游戏主机WII、日本化妆品品牌DHC、台湾新东洋等近10个新品牌，调整的商业面积约占整个购物中心的15％以上。经过品牌调整与补充，芳汇广场的布局将更完善，使得芳汇广场成为以女性消费为主体的“1＋2”家庭购物模式的购物广场。
原开开商厦或被悦达收购
在芳汇广场对面，由悦达地产开发的悦达889广场将于2009年9月前建成开业。据了解，悦达889广场的总建筑面积约10万余平方米，商业面积达4万多平方米，开放式广场达1．6万平方米左右，内部设计由2008年获得英女王颁发的企业大奖的英国著名设计公司BENOY量身打造。由于系同一家地产公司经营，因此，悦达889广场开业后将与芳汇广场既相互呼应，又相互错位。就目前的总体思路而言，由于芳汇广场经营面积偏小，因此其经营重点会偏重于服务、休闲，而悦达889广场则偏重于购物。
位于长宁路万航渡路交汇处，友谊商店对面的长宁88金廷也将其开放式购物空间定位为Lifestyle Mall。据了解，长宁88金廷项目中的Lifestyle Mall具有商场面积相对适中，专卖店品牌较高档，餐饮、娱乐品牌时尚多样的特色。
据相关人士介绍，长宁88金廷的总体面积为10万平方米，其商业面积也在4万平方米左右。
据了解，最近被评选为2008年上海推动商圈发展杰出贡献企业之一的上海悦达房地产发展有限公司应静安区有关方面要求，正在与前几年从开开集团手中收购了开开商厦的静安区土地控股公司就收购原开开商厦进行磋商。悦达房地产发展有限公司有意收购曹家渡商圈内这一烂尾商铺，从而使原开开商厦与悦达889广场、芳汇广场形成既相互呼应，又有差异的“铁三角”商业联动体，使曹家渡商圈进入全市热门商圈行列的速度进一步加快。
