昆商业地产开发边界扩大 主城商业区显先天优势

      昆明商业地产开发边界的不断扩大，市场带给消费者更多的选择空间，二环线外成片开发的商业物业由于价格、规划等优势赢得了相当程度客户的亲睐。虽然开发商可以在不同区位复制甚至再造经典产品，但还是无法再现成熟商业地带的先天优势。发达的交通线路、浓厚的商业氛围、旺盛的人气是主城核心商贸区永远挥之不去的光环。 

      应当承认，随着城市版图的快速扩张，新商圈应运而生，作为二环内“老”商业区正在或将要不可避免地分流掉一部分顾客。然而，失去一定的顾客群，绝不会令“老”商业区域衰败。业界人士认为，一方面，从消费心理上看，消费者往往存在思维定势，逛街、买品牌去正义路、南屏街更是一分很难抛弃的惯有情愫。而另一方面，昆明主要的知名大型购物中心、大型超市，以及以家电、手机、运动等为主题的大卖场都集中于此，学校、医院、银行等生活配套设施也相当完善，还有国内、国际大品牌进入昆明都首选该区域。得天独厚的地段和配套资源优势无疑成为昆明主城核心商业区域吸引市场眼球的重要因素。 

      地段是决定商业价值最重要的砝码，也是投资取得成功的最有力保证。而影响地段好坏的则取决于交通路网状况。与其他新崛起的北市区商圈、官南板块商业区域相比，市区商业物业的主要优势就是拥有便利的交通和完善的路网。尽管市区内的商铺在价格上可能高一些，但在该区域内的商业项目仍然凭借着这一优势撑腰，以高起点的市场定位和稳健的回报率牢牢地吸引着都市精英级客户。

商业旺不旺，首先得看位置，其次是人气。昆明市区发达的交通线路直接带动了商圈的辐射力，同时也增强了商圈的人流吸聚力。除此之外，二环内是相当消费能力的人群聚集区域，他们势必将会成为该区域商业最忠实的客户群。记者刘婷婷 

      市区交通、生活配套情况 

      道路： 

      预计在2011年年底实现“四环”全程闭合成环、“十七射”全部建成，届时将呈现8条主要出口道路、5条辅助出口道路和4条补充出口道路。昆明交通将由“内堵外拥”转变为“内疏外绕”。 

      公共交通： 

      昆明城区的公共汽车近3000辆，营运线路170多条。目前有人民路、北京路、金碧路、西昌路和广福路5条公交专用道。基本确定5条轻轨线路辐射全城，并形成“一城六片”的轨道交通网络。如银海.国贸西街紧邻轻轨1号线，大大提高出行便利。 

      教育配套： 

      新迎一小、新华小学、圆通小学等小学；昆二学、昆十中、昆三中、昆八中等初中；云南大学、昆明理工大学、西南林学院、昆工新迎校区等教育设施完善。如上东城，10分钟路程内云集了数十所公立学校，解除家长后顾之忧。 

      商业氛围： 

      城市中心区形成了五大商圈。为三市街商圈、青年路商圈、白塔路商圈、小西门商圈及昆都商圈等为代表。沃尔玛、家乐福、好又多、国际会展中心、苏宁电器、国美电器、等大型卖场汇聚于此。如金色俊园，位于新迎版块和世博版块枢纽地带，周边有餐饮、大型商超、娱乐等设施，商业氛围浓厚。 

      医疗： 

      昆明市中医院、昆明市第一人民医院、延安医院、中国人民解放军第五三三医院、云南省红十字会医院、昆明医学院附属康复医院、昆明市儿童医院等近百所医院。如上东大街紧邻延安医院，随时保障您的健康。 

      行政机关： 

      昆明市政府、昆明市人大、市公安局、市规划局、盘龙区政府等行政机关，对城区发展起到关键性作用。 

      公园： 

      昆明动物园、翠湖公园、昙花寺公园、世博园等8大公园，形式丰富、各具特色。 

      体育文化设施： 

      云南大剧院、昆明会展中心、艺术剧院、昆明剧院、春城剧院、昆明市博物馆等娱乐文化场所极大的丰富了人们的精神生活。拓东体育场、昆明体育馆、五华游泳馆等体育设施。