展望省会商业地产 商圈"四起"需求扩大

马来西亚百盛百货近期与“万象天成”项目签约、世界500强沃尔玛将入驻金正·缔景城项目、正定国际小商品城二期迎来了福建陶瓷行业协会的全面入驻……随着“三年大变样”工作的不断推进，石家庄商业地产的发展也迎来了勃勃生机。 

　　商业地产将步入多“圈”时代 


　　纵观省会商业地产项目，中山路商圈“一枝独秀”的格局在相当长的一段时间内占据着石家庄的主导，但随着省会城市不断发展，城市交通不断改善，其它商圈在省会也悄然兴起，呈现出遍地开花的大商业发展格局。 

　　在省城，长期以来，以新百、东购为中心的桥西商圈、以火车站为中心包括南三条在内的火车站商圈，以及以北国商城为中心的桥东商圈三足鼎立，再加上近两年雏形已现的东南怀特商圈。随着城区范围的逐渐扩大和人口的增加，原有的几大商圈已远远不能满足人们提升生活品质的需求，新商圈的崛起也正是应这一需求而生的。 

　　据石家庄商务局市场规划建设处副处长孙立新介绍，按照市政府近期出台的“20+X工程”规划，各区政府也谋定了商业发展战略。未来几年，由南部商业区、中部商业区、西部商业区、东南商业区和卫星城商业区组成的5大核心商业区将以全新的面貌出现在市民眼前。据孙立新介绍，石家庄“20+X工程”已经出台，确定重点发展正定小商品城、远洋城商业广场等20个重点商贸服务业项目和投资5亿元人民币以上、3000万美元以上的商贸服务业项目。这些项目将围绕各区商业新规划谋篇布局，在石家庄打造出新的几大片商业区；此外，“三年大变样”后的商业区规划主要靠各区政府自行规划完成。目前，市区已确定缘于城区规划和城中村改造的中部商业区、西部商业区、东南商业区和缘于火车站南迁的南部商业区规划。另外，还将出现周边各组团市的特色商业区，省会商业地产多“圈”时代正在逐渐来临。 

　　万象天成项目负责人胡玫告诉记者，就商业地产来说，随着省会城市经济不断发展，市民已不再满足于单一的住房条件，目前不少市民开始选择商业地产作为居住和投资的对象，既看重了商业地产的多重便捷条件，又看重了投资的巨大潜力，这使省会近几年商业地产有了快速的发展，按照省会“三年大变样”战略，更多的商业地产项目将会在省会落地生根，加上众多国内国际品牌在省会的不断涌现，未来省会商业地产的根基将会更加稳固，商业地产的发展前景也会更加灿烂。 

　　商业地产渐成市场“香饽饽” 

　　省会的商业地产项目一直发展缓慢，至今尚未形成多个成熟的、布局合理的商业中心，而此次城市建设“三年大变样”工作的开展，则为石家庄商业地产项目的快速发展迎来良好契机。目前，省会多个商业地产项目全面推进，商业地产异常活跃，许多有着深厚商业价值的商业地产项目先后出现，并且每一个项目都有着其自身鲜明的商业特质，有着项目得以成功的支撑点，伴随着年底众多大型商业地产大规模招商活动的开始，省会商业地产呈现出一片红火的局面，大品牌商家也开始更进一步主导商业地产。 

　　据记者了解，由河北天成企业集团开发建设的作为国庆60周年献礼工程的“万象天成”项目已于年底主体封顶，明年将竣工并正式投入使用，作为省会艺术中心周边最大的一个商业项目，其近期与马来西亚百盛百货、洲际酒店集团、北京保利博纳国际影院集团、新加坡面包新语签约，使得万象天成购物中心骨架初具，一个集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐、酒店为一体的城市中心会客厅呼之欲出；而其高端的定位、国际化的品质、专业化的水准也让人眼前一亮，与国际大百货零售业、院线、餐饮的联手，提高了省会消费层次，为省会消费者带来全新的体验，而国际酒店管理公司的到来填补了石家庄没有国际品牌托管酒店的空白，树立了良好的省会商业形象。 

　　与万象天成项目仅有一街之隔的金正·缔景城项目则借助其典型的欧式建筑风格，在商业地产项目上也是大打“欧洲牌”，提出建设30万平方米意大利风情“水上商都”——金正·威尼斯城的计划，在省会商业地产界独树一帜。据了解，该地产商斥16亿元巨资建造的金正·威尼斯城将是一座集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游、商务等为一体的一站式休闲消费购物中心，将汇集像沃尔玛、家乐福、太平洋百货等众多国际品牌，这里将成为一场汇聚国际品牌的超级财富盛宴，融合国际商业顶级开发模式，必将与区域经济、城市发展紧密结合，带动区域未来商业强劲发展和鼎盛消费辐射力。 

　　此外，正定国际小商品城二期日前也在召开的项目招商推介会上与福建陶瓷行业协会达成战略合作协议，由福建陶瓷行业协会整合的国内多数一线陶瓷品牌、门业品牌等建材家具正式入驻正定国际小商品城二期的建材家居城和五金机电城。 

　　省会有关业内人士指出，当前，市中心商业价值已接近峰值，随着今年“三年大变样”工作的大规模开展，包括远洋城、万象天成及正定国际小商品城等一批商业地产项目的深入持续推进，我们可以看到，主城区的商业和商业地产都将进入新的品牌、品质竞争提升时期。“随着明后两年省会大规模建设高峰期的到来，省会商业地产明后两年发展势头将会更猛”。该业内人士认为，随着这些年省会市民对于整个消费品的需求的不断增长，从一般的商业，到站前的大型连锁超市和国内外知名地产品牌的进驻，都体现了省会商业地产巨大的增值空间。 

　　商业需求将加速商业地产开发 

　　“随着三年大变样今年大规模拆迁的实施，目前省会主干道两侧大量商业临建的拆除及沿街两侧门店的大量封堵，从供求关系上讲，必将带动起商业地产新一轮开发热潮，商铺供应量将大幅度增加，将更具规模化。”河北极艺顾问苗向华则认为，这种变化会让省会的商业市场更加合理。他表示，临建商铺的拆迁一方面将推动原有被拆商铺经营者改变经营策略，进入到购物中心去做经营，另一方面，通过破立关系，建设一些新的地标性商业建筑，比如万象天成、远洋城等等，也将改变目前现有的城市商业格局，使商业地产由原本的一个城市内核的集聚发展向城市外延扩张，形成若干个集聚商圈，使商业资源在城市的分布与发展上更加科学与合理。 

　　记者日前在走访省会一些商业地产项目中发现，受今年世界经济形势的影响，原来的投资热点房产、股市等，投资回报大幅萎缩风险加剧，而相比原来动辄上万元每平方米的商业地产投资，由于目前商业项目价位合理、地段优良、商业配套齐全、增值空间大等多方面综合因素，吸引了很多投资者的青睐。 

　　“现在购买商业地产一定要把握好投资方向，比如说看这个市场的规模如何，是做哪个方向，开发商整体实力强不强。”知名地产业内人士刘伟分析道：“现在及今后省会还会有更多的商业项目出现，但是要想把一个市场做好却不那么容易，首先这需要开发商的后期运营能力。另外也需要长时间的养铺过程，毕竟买下就赚钱的专业市场也只是凤毛麟角。其实我们可以看到，比如现在怀特商圈，三年左右的时间方才做到现在的规模。从经验上讲，投资规模越大的商业地产项目，其风险反而越小。所以投资者在选择上也必须考虑进去。另外投资商业地产一定要看周边是否有完善的配套体系，比如物流、副产品等等。必须做到‘互相补充’，今后的发展潜力才会更大，投资风险也就会相对较小。” 

　　刘伟表示，随着明后两年省会大规划建设的开始，有关部门在进行商业规划时，应当考虑商业格局的均衡性，避免出现冷热不均、恶性竞争的现象。随着城市规模的扩大，城市的商业格局应当渐变成由商业中心、商业副中心、专业市场、特色街区和居民便利店等构成的互补态势，将有利于整体商业的健康发展。随着我市三年大变样政策的推进，各开发商应当充分把握这一有利时机，改变我市多年来形成的缺乏特色专业街区、购物场所过于集中、产品比较单一的局面。同时，结合我市自身的历史、文化、人文等特点，开发出一批反映城市特色的差异化明显的商业项目，只有这样才能真正形成商业地产与城市发展的互动与互相促进，共同发展。