征收物业税对商业地产影响较大

   　王纪平介绍，物业税在国际上通常被称为房地产税或不动产税，主要是每年根据房产的评估值或接近市场价值来征税，而目前我国实行的房地产税是按照房产原值征税，土地税是按照土地的面积来征税，这种做法与国际上有很大差距。

　　得到共识的是，物业税的开征将是我国房地产税的必然趋势。那么为什么要从商业地产首先开刀呢？

　　参与北京市物业税征收政策制定的中央财经大学税收学院副院长刘桓表示，房源的最终认定，是征收物业税最大的难点，也是从商业地产开始“小试牛刀”的原因之一。

　　尽管北京市已经对全市房屋情况进行了数年的摸底调查，但房屋最终房源的认定仍有很大难度，房屋产权登记情况也不准确、不完善。

　　但相比于情况错综复杂的住宅市场，企事业单位所使用的商业物业房源认定还是容易很多。因此，也就具备了征收物业税的基本条件。

　　此外，刘桓表示，从企事业单位开始征收物业税的好处还包括，在短时间内并不会实际增加房地产相关税负，可以形成平稳过渡。原来，对于商业物业开征的物业税，是将原企事业单位交纳的城市房产税、土地使用税等平移过来，改变税种进行征收。

　　当然，不同的是，以前对企事业单位城市房产税、土地使用税是通过捆绑收入进行征收的，现在则是另外征收。很多企事业单位并未有自己的房产，而是租房办公，对于这类租用办公物业，需查清钪辗吭矗苑吭唇姓魇瘴镆邓啊?/p> 

　　种种迹象表明，物业税征收已经渐行渐近。近日国税总局有关负责人表示正在积极稳妥地进行开征物业税的准备工作，此举再次引起市场的高度关注。

　　从国际范围来看，房地产的保有环节税是发达国家地方财政收入的主要来源之一，开征物业税符合国际潮流。我国物业税经过几年的空转(模拟征收)，随着物权法的出台，正式开征只是时间问题。

　　对商业地产影响较大

　　近日有消息称物业税的开征将率先从商业地产“开刀”。对此，业内人士表示，这对商业地产发展将造成比较大的影响。

　　在日前某网站举行的“楼市拐点下的商业地产发展潜力有多大”对话沙龙中，有着多年商业地产从业经历的新塘牛仔城副总经理何小莲就表示，如若在商业地产征收物业税，那对行业的发展将造成比较大的影响。之前国家对楼市的调控主要集中在对住宅方面，而商业地产很少涉及，像房贷新政对住宅的规定，商业地产就不受限制。正因为如此，商业地产也成了很多投资者的“避风港”，如若国家在商业地产领域征收物业税，或许会将投资者吓跑。

　　据称，大概从2003年开始，人们投资物业的视野逐渐扩大，以商铺和小户型酒店式公寓为代表的商业地产受到市场欢迎，尤其是商铺，升值超过人们的预期。

　　2004年，商业地产竞争已经很激烈，估计今年会更加激烈。主要原因是，作为新利润空间的大量商业地产希望出售，特别是大量新建小区的配套社区商铺，增加了这部分产品的供应量。过去很多商户找个经营场所不容易，现在是开发商求他们进来，希望用商铺拉动住宅的增值，带来新的利润空间。因此，一方面商业地产市场在未来几年内将持续繁荣，另一方面，这种繁荣也意味着商业地产市场对投资者的回报会降低，甚至会出现投资失败的例子。