解读华南MALL的悬念

2002年12月6日，定格东莞。一场盛况空前的推介会在东莞国际会际中心举行。10多个国家驻华领事及代表盛装出席，世界500强商业企业及若干国际著名企业登场，几十本合作意向书纷纷签定，镁光不断闪烁，焦点只有一个——华南MALL ，华南MALL 再一次成为中国商业地产的焦点。
“MALL在示来肯定会对目前的商业体系与商业运作经验产生根本性的变革，但这种消费观念的变革又是缓慢的，长期的，因此我们有必要在起步之初，便对MALL 这一商业形态进行科学的探讨与研究，尤其是我们华南MALL 是目前国内投资最大、规模最大的一个项目，科学性对于我们更加尤其重要，它不公要生存，面且要很好的成长，这样才会为中国的MALL经济发展提供一个良好的样板。我们的目标是要让MALL 成为人们生活的一部分。”主办此次活动的东莞市三元盈晖投资发展有限公司副总经理黄海涛满怀信心地说。作为中国MALL经济的发起人，中国MALL 联盟的发起人，以及中国泛商业地产的提出者，黄海涛先生还透露出示来还将有更大、更广泛、更高层次的计划，目的是让更多的人了解MALL ，推动中国MALL 经济的快发展，同时达到进一步培育中国的消费市场的目的。

MALL 悬念
华南MALL 自从今年4月28日开工启动以来，就悬念不断。沉寂数月的华南MALL此次再次发力，业内分析人士信为，MALL经济已经从过去的理论探讨阶段进入这了实质性操作的阶段。面政府的参与和支持，以及世界著名企业的签约入驻和金融机构的支持，则从某种程度上印证了华南MALL 的前景。
据了解，此次华南MALL 推介会由东莞市人民政府、中国国际贸易促进委员会广东省分会、东莞市三元盈晖投资历发展有限公司共同主办；作为“21世纪中国经济热点之MALL经济系列推介活动”之一，不但吸引了几十家国内外著名商家的参与，而且吸引了加拿大、新加坡、法国、奥地利、美国、比利时等国家的统计表华商务领事、商务专员、商务代表，以及上海正大MALL、北京大地MALL 、华中MALL、西安MALL、深圳铜锣湾MALL等中国主流MALL的关注。
在此次推介会后的记者招待会上，就有记者问道，华南MALL占地43万平方米，建筑面积80万平方米，总投资额将达到25亿人民币，这样大的一个项目，你们是如何看待遇的？
据介绍，MALL 发展20世纪50年代的美国，全称SHOPPING MALL（间译 “摩尔”或“销品茂”），意为大型购物中心，指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。现已成为欧美国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。业界对华南MALL关注的首先一个问题就是将这种发源程序于西方国家的商业形态移植到中国 ，会不会出现水土不服的问题。
大多数投资商对MALL 的投资历热情主要基于MALL 在欧美的成功。有关专家也指出，MALL 的兴建成要符合一定的条件，它是建成立在雄厚的经济基础和强大的购买力之上的，美联社国是在人均GDP达到1万美元以上、家庭汽车化和信宅郊区化基本形成、社会进入休闲时代、人们对购物和吃喝玩乐有了新的追求之后，MALL 才真正开始得到良性和快速发展。MALL的主要服务对象是中产阶级。而我国现阶段人均GDP还不到1000美元，2000年人均消费品支出只有300美元，还不到美国的1/40，就是最为发达的上海、北京、广州人均GDP也就在3000美元左右，私家车的比例更是无法与美国相提并论。因此，业界对华南MALL担心的另外一个问题就是有没有足够的客流和购买力支撑未来华南MALL的日常运转。

政府主办：这些悬念至到12月6日华南MALL推介会的召开仍然不断，而且还将会持续下去。
业界已无意听发展商的市场分析报告，也无意于理论界的争议，而更多的已开始关注一些实际性的操作，打破一系列悬念和争议的首先是政府行为，本次推介会的主办方之一就是东莞市人民政府，由政府和民营企业联合主办商业项目的推介会，在东莞尚属首次，在全国也不多见，由足见政府对华南MALL的信心和支持力度。
东莞市市长黎桂康表示，华南MALL的建设，是东莞第三产业发展的一件盛事。华南MALL是集购物、休闲、旅游、娱乐、餐饮等多种服务于一体的一站式复合型消费中心，具有强大的集聚功能与辐射功能，它的建成，对东莞市创新商业形态，引导消费潮流、完善服务功能，进一步确立东莞作为珠三角商贸物流中心的地位，将发挥重要作用；华南MALL的建设，也是东莞市民营经济发展的一件盛事，三元盈晖公司是东莞最大的民营企业之一，注册资本人民币1亿元，总资产超过5亿元，其主业华南MALL总投资25亿元，总建筑面积约80万平方米，是国内规模最大的主题式购物公园。三元盈晖公司投资运作这一项目，充分显示了该公司雄厚的资本实力和创新的经营理念，也显示了东莞市民营经济正在步入规模扩张，资本运营和打造品牌的发展新阶段。
从大环境上看，此次推介会是在东莞深入贯彻十六大精神，围绕建设现代化中心城市这一目标，加快城市建设，调整产业结构，扩大对外开放，扶持民营经济，推动东莞从加工制造业背景举行，这种背景也无疑对华南MALL的发燕尾服非常有利，而政府的参与支持，也从侧面解答着有关华南MALL的有关悬念。

世界500强企业签约
本次推介会值得关注的另外一外焦点就是世界500强企业及若干国际著名企业签订合作协议，正式落户华南MALL。此外，签订合作意向书的还有新加坡雅特国际集团、意大利ZAMPERLA集团、荷兰VEKOMA、麦当劳、肯德基等国际著名企业，这不但标志着华南MALL在招商项目上已取得重大进展，也从商家的角度印证了华南MALL的前景。
德国OBI名列世界500强前171位。在德国，OBI家喻户晓，知名度主同达90%，是建材超市的代名词，目前在中国华东地区开有4家大型家居超市，是当今中国经营最好、规模最大的家居超市之一，据OBI中国总裁李凤江介绍，OBI加盟华南MALL，占地面积约为15000平方米，位于华南MALL的D区家居建材超市。
加拿大IMAX公司成立于1967年，总部位于美国的纽约和加拿大的多伦多，是全球巨幕电影的先驱者，是世界一流的娱乐科技公司，超高科技电影技术位列全球首位，目前全世界有IMAX影院近300家，在中国的第一家设在上海科技馆，华南MALL内也将设立一个IMAX巨幕电影院，建成后将是全中国第二家拥有极度震憾影音效果的影视院线。
新加坡雅特集团、意大利ZAMPERLA集团、荷兰VEKOMA三家世界一流的游乐设备及经营管理商投资在华南MALL的“新加坡欢笑天地”将是中国最大型的室内家庭娱乐中心，总投资超过2000万美元，占地约25000平方米，建成后将以全新全方位的体验风靡中国。
各商家对华南MALL的建造和市场前景都表示出充分的信心，德国OBI中国总裁李凤江表示，华南MALL的建造，是一件具有历史意义的事，作为OBI非常愿意参与这样一个项目，华南MALL将有利于满足消费者一站式购物的需求，提高消费者整体的生活质量。

银行授信
华南MALL此次还获得了来自银行界的强力支持，中国农业银行东莞分行向华南MALL综合授信10亿元人民币，作为华南MALL发展的资金保障。
中国农业银行东莞分行行长黄浩波表示，华南MALL的兴建，是民营企业把握发展契机，推动自身和地方经济发展的有力体现，作为中国首个超大型主题式购物公园，华南MALL的建设必将对东莞的经济发展产生巨大的影响力和拉动力。
此次中国农业银行东莞分行为东莞市三元盈晖投资发展有限公司提供金融授信，也充分展示了中国农业银行对华南MALL项目未来的发展前景充满信心，同时也为华南MALL项目的开发建设提供了充足的资金保障