盘点2008之中国商业地产十宗最

2008，特殊而又多灾多难的一年。从年初的南方雪灾到火车相撞，从汶川地震到金融危机，从三鹿奶粉事件到柑橘风波……一次次的灾难“砸”到中国人的头上、心上，沉重而又悲痛。所幸的是，奥运会的成功举办为我们带来了无数的欢乐和掌声，留下了国际友人对中国的美好记忆。

    对于中国的房地产市场而言，住宅市场成交低迷，楼市动荡；金融危机扩大，外资抛售持有型物业，但也有基金觊觎抄底中国商业地产……是喜是忧，是福是祸，在这不平静的2008年，中国的商业地产发生了哪些大事件呢？新浪乐居的小编们为大家梳理了08年的市场，整理出08中国商业地产的“十宗最”。

　　最权威

　　事件：商务部关于做好外商投资房地产业备案工作通知

　　关键词：商务部、外资、投资、备案

    《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作通知》中称，2008年7月1日起，地方政府将有权依法批准外资投资房地产事项，包括设立企业、增资、扩股、股权转让、并购等，为外资进入中国房地产市场提供了充分的便利。

　　评论：2008年7月1日，商务部“下放”外商投资房地产业备案权限的消息尘埃落定。市场曾认为这是政策的一个转向，但随之而来的却是对外商的审核标准更为严厉了。政府就是政府，其政策的出台必然有着其特殊的意义。

　　最爆炸

　　事件：一周预售43亿 煤老板热炒三里屯SOHO

    关键词：煤老板 43亿 三里屯

　　7月19日，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)旗下三里屯SOHO项目正式开盘，当日SOHO公司宣称，一周预售签约额达43.5亿元，销售均价超过4.9万元每平方米，而且买家100%都是国内客户，其中四成左右是购买过SOHO产品的老客户。而据媒体报道，潘石屹旗下位于北京三里屯的商用物业此次逆市热销，正得益于山西等地煤老板的热捧。据称，来自山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主的将近50亿元资金集中投资三里屯SOHO。

　　评论：一出手便上亿，煤老板的魅力绝对不亚于三里屯。在2008中国房地产整体走向低迷的时候，煤老板们将几十亿的资金“砸”向了三里屯SOHO，无疑是最为爆炸的事情。是煤老板太有钱？还是三里屯太有投资价值了？抑或是潘石屹善于炒作？

　　最争议

　　事件：今年京城有望开征物业税 初期对象为商业地产

    关键词：物业税、商业地产

　　2008年北京两会期间，市地税局局长王纪平的一席话卷起千层浪。据他透露，“北京今年已提出进行物业税 ‘实转’的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。有望在6月份之前获批并向工业企业、写字楼等商业地产征收。”

　　评论：被喻为是政府打压地产投机最后“法宝”的物业税，从最开始的“空转”试点到今年将正式由“空转实”已经4年有余。而此次物业税直指商业地产，必然掀起一阵波澜。但空也好，实也好，所有的争论都平息在“北京两年内不征物业税”中。