最兴奋之奥运效应推高端商业地产

最兴奋

　　事件：奥运效应显现 推动高端商业地产迎来新高潮

　　关键词：奥运 商业地产

　　戴德梁行发布季度报告称，受到奥运的影响,二季度高端住宅的价格保持稳定的增长,服务式公寓和租赁市场公寓的平均租金都呈上升态势;而写字楼则逆市上涨,最近交易项目的资本价值有上涨趋势,售价从人民币24000元/平升至27000元/平,每平上涨3000元。

　　评论：奥运，无疑是2008中国人最为欢庆的事情，而大量游客的涌入也为商业地产的发展带来了新的契机，甚至“兴奋得过了头”，酒店扩建、品牌商家涌入……虽然有历史数据显示奥运会将会推动商业地产的发展，但这种动力在后奥运时代还会继续吗？

　　最震惊

　　事件：北京国贸写字楼租金三年来首次下调

　　关键词：国贸 租金 写字楼 首次 下调

　　三季度，多家代理机构发布研究数据称，北京CBD写字楼租金较上季度跌0.7%，这是三年来的首次下跌，而此次跌幅大于京写字楼市场平均租金降0.4%的跌幅。　

　　评论：国贸，CBD，驻扎了多少世界500强公司，容纳了多少令人眼羡的金领白领，其租金的昂贵全北京人都知道，而且似乎都认为是理所应当的。随着金融危机的演进，各外资公司开始消减办公费用，而CBD写字楼租金只升不降的神话便随之而打破。

　　最期待

　　事件：房地产投资信托基金方案获批

    关键词：REITs 获批

　　REITs属于不动产证券化的一种,即房地产开发商将其旗下部分或全部商业物业资产打包上市,以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的,均等分割成若干份出售给投资者,然后定期派发红利,并由专业的基金公司或投资机构进行房地产投资经营管理的一种信托基金。尽管REITs在海外市场上,已是一项十分成熟金融投资产品,但一直没能出现在中国市场。但近期有媒体报道，REITs的方案已获国务院批复，只待细则出台。

　　评论：在成交低迷、经济动荡的2008年，资金成为众开发企业的焦点。而股市走熊、金融危机，新的融资渠道更为期待。REITs呼声久已，此次通过政府审批，对于商业地产商而言，已然是这个冬天里最暖心的好事情了，虽然具体细则仍值得期待。

　　最话题

　　事件：中国首富黄光裕被调查

　　关键词：首富 国美 黄光裕 调查

　　11月，一条黄光裕接受调查的新闻在业界炸开了锅。有猜度的，有神秘短信的，公安局、公司高管、知情人等纷纷就此事发表声明，一时间，黄光裕、国美成为了众人关注的焦点。

　　评论：他，黄光裕，无论是胡润财富排行榜，还是三联商社的收购案，抑或是“调查门”事件，绝对是、始终是2008年舆论的焦点。只是不知道处于这种风尖浪口中的国美地产、国美电器以及国美系列产品将如何走好未来的路？