开发商称北京商铺租金税率涨5倍

昨日，多家开发商向本报报料称，从今年12月1日起，商业用房出租税率从5%增至26%-30%左右。北京地税局新闻发言人昨日表示，相关部门正在制定有关商用房征税的规定，目前尚没有得到公布此消息的授权。

　　商用房出租税率涨至6倍

　　昨日，多家开发商向本报记者透露，商业用房的租赁税率将大幅度上调。一位房地产代理公司负责人介绍，商业用房的租赁税收，由之前按实际收入5%综合征收，增至26%-30%。 

 　　据了解，北京地方税务局曾于2004年出台了《北京市地方税务局个人出租房屋管理办法》，该管理办法中规定：“个人出租房屋并取得收入，每个税种所征收的税率加起来大致相当于租金的30%。”此外，该政策还有一条规定，个人出租房屋税费计算可以采用5%的综合征收率计征方式。“今年12月之前，地税局实际在操作过程中，是按照5%来征收的。”中原地产华北区域总经理李文杰告诉记者。昨日，记者发现，税务局网站上公布的商业用房税率还是5%。

　　据富力地产北京公司有关负责人介绍，由5%上调为30%的政策12月1日就开始执行了。拥有一套商铺的张女士告诉记者，昨天她到地税局去了两趟，发现很多人不知道新的缴税标准，基本上都白跑了。“经济形势不好，租金不上涨，税费反倒多了。”她表示，税率如果是上涨两三个点还可以接受，但是现在涨了将近6倍，现在她的商铺每个月要支付的税款就上万了。

　　开发商暂不办理租金发票

　　昨天接受记者采访的商业地产销售代理公司人员表示，现在大家都在看，或者尽量拖着不去办理租金发票。据其介绍说，如果该税收标准增加的话，反而可能出现偷税漏税的情况。很容易出现专门针对税务部门的黑白合同，该人员告诉记者，出租者和承租者之间为了避免这个税收，可以做2个合同，一个是专门应对税务部门的合同，该合同的租金价格非常低，另一个则是实际双方的租赁价格合同。“肯定会有人这样操作的。”该人员这样告诉记者。

　　“这个政策影响到三类人群，一类是商业地产开发商、剩下则分别是商业地产已经或即将进行投资的投资者。”全国工商联不动产专委会秘书长朱凌波告诉记者。按照目前的情况来看，受到影响最大的则是投资者。原来税收标准较低，多数投资者能够自己承担，如果增至30%的话，投资者只能将这个费用转嫁给承租者身上。这样的话只能提高租金水平，如果承租者不接受这个现实的话，投资者就只能自己承担。“传统的商铺的投资回报年限是12.5年左右，如果这样的话，回报年限就会增至17年左右。”明天地产业务总监贾玉鹏这样表示。

    ■ 影响

　　昨日多个业内人士用“雪上加霜”，来形容这次地税局恢复房屋租金税率。“目前多个写字楼因租赁公司裁员，出现了退租或减租的情况。”中原地产总经理李文杰告诉记者，按照他们的统计，目前北京写字楼的空置率增加约15%-20%，租金则下降了20%左右。

　　“商业地产是目前拉动内需的主要动力之一，商业地产对于繁荣经济来说起到重要的作用。”中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者，业内对于商业地产的投资回报乐观估计是8%，如果现在租金收益税收标准增至30%，将会极大打击商业地产的投资者和经营者。“这个多出来的税收比例，只能由投资者或承租者来承担。”陈云峰认为，本来目前商业地产受到经济危机影响较大，如果税务部门还增加其投资收益的税收，那对商业地产将是致命的打击。出租者和承租者必须有一方，要牺牲自己的利润，如果双方都不愿意的话，那这个商铺或写字楼只能闲置。显然这对整个行业是非常不利的。

　　此外，包括富力地产、万达等商业地产数量较多的开发商也表示，如果租金增至30%左右的话，商业地产的开发商及投资者均无利润可赚。如果真的出现这样局面的话。开发商和投资者就不会再去投资商业地产了。

   新标准将“撕毁”多年租赁合同

　“按照新的标准，我的房子要按照26%缴税。”被称为京城房产投资第一人的张羽冲认为，新的标准在12月份就开始执行了，但听说是暂时执行，所以他跟很多朋友都没有交，希望正式出台政策能改回来。“我觉得这非常不符合现在的国情。如果这样执行下去会导致一批商铺死掉。”他说，新的标准会导致很多合约撕毁，将压力转嫁到承租人头上。现在国家都在鼓励开销，开发商业，新的政策会影响商铺的发展。很多租赁合同都签了5年到10年，新的标准让很多人措手不及，他举例说，就像入住一个小区一样，入住前物业费是2元·月/平米，住了一年涨到10元·月/平米，这样肯定会有人抗议，认为自己被欺骗了。

　　“我也无法接受上涨幅度这么大。”张羽冲指出，一般商铺的收益率为8%-10%，新的政策会使收益大大缩水，这样执行下去只会有两个结果，一是会有一大批租赁合同取消，二是大家都想办法偷税避税。