商业地产过冬"五大秘诀" 拼运营

    谁苦？

    经历豪迈和甜蜜之后的住宅地产陷入泥潭，房地产寒冬的来临早已成为业内的一种共识，住宅市场似乎要比商业地产痛苦得多。特别是大盘盘整不过来的住宅发展商更苦。

    商业地产在金融危机之前由于一直保持着“高投入、高风险”，风险意识较强，所以，日子好过些。金融危机后，商业地产租赁市场并没有受楼市影响出现明显波动。可见，金融危机对商业地产的影响并没有想象的那么大。但商业地产是否能够持续坚挺？并不一定！

    谁涩？

    不能说商业地产没事。预计2009年的宏观市场形势将更加严峻，如果说现在就是冬天的话，那最多现在还只是个初冬，严寒远还未到来。商业地产主要依靠经济繁荣，中国出口导向型的经济转型还需时日，国内消费高涨不会太有起色，所以，商业地产的脚步也会放慢。

    因此，总体来说，商业地产也需做好过紧日子的准备。特别是那些已经拿地、资金占压严重，而开工和后续资金有困难的企业可能要冷涩得多。那些选址有问题，或项目产品定位出现错误的企业也可能要尝尝“商业地产是硬道理”的滋味。那么商业地产该如何在今后一段时间求生存求发展呢？ 

    利好消息

    从宏观市场来看，商业地产的发展环境没有重大不利。从微观市场来看，商业地产面临的利好如下：

    1）政府正努力拉动内需。自然会刺激商业地产的发展，所以，零售业以及商业地产仍有较好的发展前景。

    2）基本消费需求在增长。以食品、快速消费品、日用品为经营主体的大型综合超市受金融危机影响最低。商业地产的下游商家，连锁零售、餐饮业仍然保持向内地城市高速发展的态势。政府倡导的文化、旅游、商务产业也在催生新的需求。

    3）稀缺的商业物业抗跌性非常强。因为稀缺的商业物业抗跌性非常强，资金充足的机构和企业会适时抄底购买。当股市和其他投资产品不同程度处于低迷状态的情况下，投资于商铺、购物中心等商业地产，以及利用商铺等进行经营活动仍会有超过其他投资产品的回报空间。特别是拥有长期租约的城市综合体项目。正悄然成为房地产市场的新宠儿，部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足，部分股市撤资的机构投资人，特别是外资，也在积极寻购商业物业，其他投资主体也在看好商业地产的租金收益市场。

    4）短期内可以喘口气。应该说2009年一季度是个喘气的机会。“国10条”政策放开了信贷额度，给商业地产提供了融资平台，尤其是融资和配套资金开限了，商业地产应该在2009年第一季度换口气了。 

    商业地产如何过冬？

    “抓内需”，第一次在中国社会呈现了主导经济增长的位置。如何提升商业消费，成了市场选择的主旋律。如何经营顾客、满足消费需求，成了商业和商业地产的保证持续发展的紧要任务。

    万物生长，四季轮回，过冬很正常！这个冬天，商业地产该怎么过？

    首先，要认真对待项目产品的策划定位和商业主体落位。无论春夏秋冬，让投资者放心、让商家满意的项目产品都是皇帝的女儿。就怕产品做错。征服土地固然重要，征服市场，征服人心更重要！这需要眼光和视野！

    其次，抓内涵扩大再生产，开源节流、挖潜改造。商业地产，必然经历从争夺地盘，到争夺品牌，再到争夺顾客的三个发展阶段。慢下脚步审视自己，认真纠错，弥补和修炼一下企业体质是好事。