兰州房市真的丝毫不受外界影响，没有出现一丝拐点的迹象吗？
2005年"国八条"出台后，消费者认为拐点出现了，但兰州房价却从2000余元一跃跳上近3000元；2006年"国六条"出台后，房价同样不跌反涨。此后，搭乘着工资涨、股票涨、物价涨的顺风，兰州城关区房价闯过每平方米4000元大关直奔5000元。这一现象，令一些认为房价会跌的房产专家大跌眼镜，一时房价分析成为禁区，专家不敢轻易揣摩房价涨跌的趋势。因为，即便是有充足的调查数据，也跟不上房市的变化。
难道兰州房市真的水泼不进？
未必！拐点并不一定就是房价的下跌。如果说兰州房市露出了什么蛛丝马迹，这就是交易额了。
事实上，兰州房市早已进入了低迷状态。国家统计局近日公布的2008年1-10月全国房地产市场运行情况中，甘肃1至10月销售商品房面积410.91万平方米，同比下降9.5%；销售额88.86亿元，同比下降8.1%。来自兰州市房地产管理局的统计数据表明，2008年1至9月，兰州市商品房交易108.58万平方米，同比下降14.17%；1至9月销售额为33.16亿元，同比下降8.8%。据兰州房管局市场处负责人介绍，从2008年6月以来，兰州房市交易额已经连续几个月下滑了。虽然目前兰州房市交易额尚未完全统计出来，但有关专家却认为兰州房市交易仍然继续低迷，且其交易额下降幅度将不会是一个小数字。
政府似乎对交易额数字有点顾虑，但一些科研单位对商品房的交易额分析却毫不遮掩。据兰州交大房地产研究所对主要房地产新房出售情况的综合统计，2008年7月销售新房面积同比减少61.4%，8月同比下降63.46%，9月同比下降73.48%，10月同比下降62.45%。兰州交大教授刘义认为，兰州房市现在基本是有价无市，从交易额连续数月大幅度下降就不难看出，兰州房市已出现问题了：受金融危机和国内主要大城市房价下降的影响，兰州市民对商品房持币观望，期望出现房价下跌拐点，不愿多掏冤枉钱。
白银路一商店老板刘女士一直在关注兰州房市。她前几年买的新房是高层楼全面向北，终日难见阳光，也希望能购买一套采光较好、价格适中的商品房。她认为房价有可能下跌，但跌多少她没把握，不过能回到前几年的房价好像也有点不现实。她打算再等等，毕竟钱在自己手里更放心一些。她说，如果房价还要涨，那就算了，买不起了。
梁先生夫妇每月工资4000余元，这几年略有积蓄，原打算在城关区买套90多平方米的新房子，以便小孩上学方便一些。走遍兰州发现，城关区房价全在每平方米5000元以上，粗算下来房价就近50万元。就算首付20%，剩下的40万元银行20年按揭，按当前利率计算每月平均还款2900余元；如30年按揭，每月平均还款在2500余元。那就每月只有1000余元过日子，实在是太紧张了。他的意思也是等一等，如果房价接着涨，那只有买二手房或者干脆就租房子算了。持此态度的消费者并不少，因为兰州大众市民的收入就那么多。
然而市场是买卖双方构成的，如果没有买方，那么市场自然只能消失了。兰州大学社会与经济发展研究中心副主任林柯副教授说，如果房价大家能够接受，那么市民会向亲朋好友借点钱过渡，或是能够接受银行按揭方案，那么大家在心里对购套商品房还是有很大希望的，还有搏击的余地；但如果房价已经涨到连一个月的工资都不能支付一平方米房价的时候，购买商品房之梦对于工薪阶层来说已是彻底破碎了："那房价再涨多高已与我无关了，反正我买不起了，我就不和房市游戏规则玩了，我玩不起了，我就观望观望再说吧。"其实对房地产业最大的威胁就是观望这种市场氛围。观望意味着售房时间的延期。林柯说，房地产开发商经营主导策略是快开发、快出手，以减轻银行贷款的压力。房地产开发如按常规，一般住房周期4年，商业地产7年，这是一个极限，如果住房置业4年未出手，则房地产开发公司将面临着亏损，其所得盈利均交付银行了。如他了解，某一较大规模置业公司，每天给银行的贷款利息就达6万元，晚出手一天公司就亏损6万元。林柯说，现在市场有点"看谁能撑得住"的味道了。
兰州大学经济学院院长高新才教授一言抵中房价核心："不要单看房屋单价，如果从宏观角度来说，事实上兰州房价拐点早已出现。"高院长说，从经济学原理来说，房地产市场价格就是商品房销售量与商品房单位相乘的结果，而事实上就是交易额。从这个角度来看，从交易额开始下滑起，兰州房价的拐点就出现了。
如此说来，兰州房市的拐点就是交易额，就是消费者的观望，也就是消费者对房价的期待，期待房价下降。
房价居高不下，消费者持币观望，这就是目前兰州房市的态势。
一般来说，撑得住的是老百姓，撑不住的恐怕是房地产开发商了。目前，省市政府正在不断研究如何使房市能正常运转，房地产商会在呼吁救市。一些开发商虽言绝不降价，但在购房时也出台了一些优惠政策，按揭打96.5折，一次性付款打95折，购房还送这送那……其实拐点早已出现，只是有点遮遮掩掩罢了。
