焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2009年01月06日10:26 焦点房地产网 袁飞
08年是中介行业优胜劣汰的一年，从近三年的数据来看， 2006年的上海中介门店数目约8000家，2007年以来，随着房地产市场调控时代的来临，二手房中介经历了一轮又一轮的洗牌。但2008年最后三个月有成交的中介公司只有180家，门店总数是2503家。所以08年的政策调控对于三级市场行业的调整已经不再局限于小规模的“夫妻老婆店”，部分之前十分有潜力的品牌中介同样面临了严酷的优胜劣汰。
如何面对现时的市场并在逆境中求发展，是09年中介企业生存首要解决的问题。显而易见，单一的二手住宅交易已经不再是中介企业唯一的生存之道。一二手联动、涉足商办市场，开拓国内二线城市市场分额，促使商业地产的合作，进行多元化经营是现时中介企业谋求发展的方式。另外美联物业表示：09年公司将从传统的房产经纪人简单的提供信息、服务获取佣金，向更高层次的置业顾问模式转变；服务产品种类也会向“买卖、租赁、贷款、投资”一条龙的服务模式转变，这样才能体现整个公司及行业的含金量和专业性。
09年的市场吸引着所有人的目光，一方面政府救市政策的出台和金融政策的"松绑"，市场逐渐呈现出回暖迹象。中房协提倡稳定楼市、进一步鼓励居民合理购房的相关研究和建议包括：呼吁银行在信贷方面对居民合理的改善型住房(俗称二套房)需求给予支持。所以美联物业预计在09年改善型住房将会有更大的成交放量。分析整个上海的房价，外环板块明年的商品房供应量增大，将呈现供大于求；另外受到政府大力实施的经济适用房的冲击，会影响外环板块的需求力度，从而促使外环板块房价还具有一定的下降空间。但内环内的房价总体来说比较平稳，虽然一定会有部分房源由于受到金融危机等客观因素的影响而降低成交价，预计降幅在8%-20%。但是由于内环内板块供应量有限，决定了房源的稀缺性，因此任何调控都丝毫不会影响内环内房源的价格。观望大局，2010年将在上海将召开世博会，相信这将是一个预支效应激活消费的盛会。
美联物业（顾问）上海有限公司副总经理黎志贤表示，对于美联而言，上海是一个极具潜力的市场，相信调控之后更加规范更加健康的市场环境对于房地产企业的发展将更为有利。黎总同时表示从事这行业10几年一直都很有信心，今天在这个“逆市”中，美联的团队能做到“逆流而上”、业绩能节节上升、比旺市更旺实在难得，希望美联团队继续勇往直前，就一定会迎来2009年的楼市春天。
