楼市竞争加剧 开发商"暗战"城南

   　2008年5月，大地震。

　　2008年7月，成都市政府宣布新办公区将对外拍卖，拍卖所得全部用于灾后重建。一片哗然。

　　一边是为市政府的善民之举叫好；一边却免不了为城南的发展步伐些许堪忧。

　　城南，未来在哪里？

　　不过，正当各路房地产商和投资者们大伤脑筋之时，一则消息却分外显眼。

　　2008年8月，成都市国土资源局推出了天府新城文化艺术中心、海洋乐园及配套项目的国有建设用地使用权挂牌出让公告。一个包括海洋乐园、现代艺术馆、歌剧院、会议中心、中央公园广场的国际化的综合配套设施，正以土地带规划挂牌出让的方式，进入实质性运作阶段。

　　似乎有些“峰回路转”。

　　无疑，天府新城的建设将大大提速。

　　2009年，已被城南众多主流开发商称之为“南天府广场”——而我们强烈建议称之为安逸广场的南延线末端广场——周边项目及配套设施的建设，伴着中央经济工作会议的春风，正有条不紊地进行着。

　　一个集合居住、商业、休闲于一体半径达6公里的高端住区即将呼之欲出。

　　南延线末端，正以一种坚决的、沉着的、自信的姿态傲然崛起。

　　A地铁广场圈层三大效应，构筑的或许就是一个可以预期的“国际高尚社区走廊”。是因为麓山为成都做出了榜样么？

　　对于城南而言，“地铁”一直是个关键词。

　　自从2005年12月成都地铁1号线一期工程开工仪式举行之后，大家就满心期盼着地铁赶快建成。按照原定计划，地铁1号线一期工程预计在2008年底完成土建施工，2009年底建成试运行，2010年正式投入运营。随着时间的推进，地铁1号线一期工程的建设也越来越接近尾声。

　　近日，记者特地走访了城南，发现地铁1号线一期工程南端的最后一站——世纪城站仍在打围施工，工人们正抓紧时间赶工期。据了解，地震对成都地铁建设基本没有产生影响，所有工程仍按部就班地进行，各项工程进度也都按时完成。

　　而在成都地铁官方网站上记者看到，地铁1号线止于华阳镇广都街附近，这也意味着，在不久的将来，随着地铁1号线的全程贯通，与广都街临近的南延线末端区域和城北的北延线区域将会来个南北大贯通。届时，“南天府广场”与天府广场南北相望，而地铁，就是枢纽。

　　不过，地铁的方便不言而喻，但地铁带来的，远不仅此。

　　地铁修好了，并非人人都住在地铁旁，这就要求与地铁“对接”的道路也得“提速”。事实上，除了天府大道这条连接城南副中心与市区的主动脉外，麓山大道，华龙路、锦华大道、新双华路、新大件路等等都将城南副中心的区位扩张横向延伸。这就使得以南天府广场为中心的区位得到纵横的延伸。

　　关于广场，我们首先看到的是：2005年10月，总投资19亿，以天府大道500亩市政广场、极地海洋世界、锦江成都港、千亩湿地公园等为代表的“八大工程”正式启动。

　　三年后的2008年9月，当记者再次前往南延线末端时，展现在眼前的是由四川三佳、成都心怡、四川宏信、成都双华通缆等四家区域地产开发商共同投资1.25亿元兴建的市政广场，虽然还未完全呈现在公众面前，却丝毫不影响我们对其成为“成都建设规格、品质最高的一个市政广场”的期待。

　　而“广场”本就是一个可让人们聚会休息的空间，同时也是人们逃离城市喧嚣的地方。用巴赫金的话来说就是指“集中一切非官方的东西，在充满官方秩序和官方意识形态的世界中仿佛享有‘治外法权’的权力，它总是为‘老百姓’所有的。”换句话说，广场能够带来的，绝对是充足的人气，而这对于一个新兴区域趋于成熟，“人气”肯定是至关重要的。况且，在广场附近以北大约500米的地方还有成都极地海洋世界。

　　在某成都网友的博客里有这样一句话，听说国色天“香”还要扩大，到时候唯一可堪比的，便是南延线末端新建成的极地海洋世界了吧。这一方面说明了国色天“香”的娱乐营销相当成功，另一方面却也折射出大家对于成都极地海洋世界的极大期待。

　　不过，这个占地约360亩，涵盖极地海洋馆、旅游大道、渔人码头、海洋文化广场、海洋风情度假酒店、酒店式公寓等项目的海洋主题公园，将会在2009年上半年开放。据说，开发商海昌国际拥有成功开发大连老虎滩极地海洋动物馆的成功经验，这个项目不火，真的很难。

　　当然，广场聚齐了人，周边有了海洋主题公园，肯定还少不了购物的地方。在距离市政广场最近的几个楼盘中，占地过千亩的河畔新世界规划了20万平方米的商业配套，除了引进新世界百货，还规划了高品质的电影院线。怎么想怎么觉着有“高级购物天堂”的影子。

　　广场周围远远不止这些，列举几个也只是想说明，广场给南末端带来的有休闲，有娱乐，有商业——有人气。

　　至于圈层，应该说是成都从来不缺乏的。因一个地产项目而带来区域圈层革命的案例，在成都应该说比比皆是。诸如置信之于双楠，交大之于城北。

　　2001年，万华地产开始进驻南延线末端广场板块，以4000余亩的大面积土地为依托，打造高尚别墅社区麓山国际社区；2005年，双流县政府决定将华龙路华阳段命名为麓山大道。

　　南末端，以高端居住的名义，迅速走红。据了解，仅别墅就有麓山、雅居乐、伯爵山、河畔新世界等多个楼盘开发，它将成为城南继牧马山之后又一个别墅集群。

　　而随着越来越多极具实力的开发商进驻南末端，加上与航空港毗邻的得天独厚的地理优势，我们渐渐发现，这里，已经逐渐成为众多政要、商界人士的聚集地。当他们在其它城市和成都之间往返之时，仅仅是一趟班机的时间；当他们在成都市区和南末端之间往返之时，仅仅是一趟短暂的驾驶旅程；当他们在南末端尽享悠闲之时，又何止平原和浅丘交界的惊喜？

　　环顾四面，麓山国际社区、成都雅居乐花园、宏信南樾、蔚蓝卡地亚、河畔新世界……高端楼盘目不暇接。而随着它们陆续进入“封顶”阶段，意味着一年以后整个南末端片区将迎来交房、入住的高峰期。届时，高端人群集体入住，而同期配套届时也有了很大程度的改善。试想，当这个区域能够将消费人群挽留，他们势必会拉动自己的圈层力量，使区域得到更多高端人士的青睐。

　　据说，即将竣工的麓山大道将被打造成名流聚集的“国际高尚社区走廊”。因为，麓山国际社区已经为成都的国际化做出了榜样。有人说，麓山哪怕是仅仅发气球或者狗熊娃娃，只要招呼开啥会，奔驰宝马们都会蜂拥而至，因此，哪怕金融危机袭来，麓山的高端房价也根本降不下来。所以，贴有麓山标记的南末端，搅动南移的，岂止是成都的重心？

　　2009伊始，南末端已经有了规模化、区域化、品质化的发展方向，相信随着区域居住价值的逐日体现，圈层能够为这里带来的是一个极具有魅力的别墅群，更有西部最具吸引力的企业家群。

　　链接：成都地铁1号线(含二期工程)途径站点

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　　B尽管美国次贷引发全球金融危机，影响楼市渐入“寒冬”，但这样的“冬天”更多是心理上，加之中央金融工作会议春风抚面，“我们可以穿超短裙过冬”吗？

　　面对金融危机，南延线最终是否能崛起？红星国际推广总监冯珏和新世界地区总监黄思远做客Houseauto时都有同样的认识，我们可以穿超短裙过冬。

　　Houseauto：由于美国次贷危机的影响，楼市可以说是渐入“寒冬”，对于这样的冬天你有什么看法？

　　冯珏：首先，我认为这样的“冬天”是心理上的冬天，是信心上的冬天。疯狂的时候恐慌，恐慌的时候疯狂，信心是需要在每个市场上建立的。这种未知的恐慌会使投资者持有保守的投资心态，从而造成市场的萎缩。它就像股市，在还没有见底的时候，所有的人都在猜测什么时候才能见底，其实股市的底部都比真正的经济底部来得早，来得深。

　　Houseauto：的确，从心理上去战胜危机是不错的选择。那么，你能结合当前的形势谈谈南延线末端，在最近几年它是否能崛起？

　　冯珏：对于南延线末端，从2007年来看，它可以说是一个超前消费，处于一个透支状态。新区的价值远远偏离它应有的价值。人们对于这个地段抱有过于乐观的态度。今年的地震，市政府南迁的计划未能实现，优势被摊薄之后，南末端的房价泡沫被剔掉了，基本恢复到了一个成本价的状态。因此，作为我本人来讲，抱的是一个不太乐观的态度。

　　Houseauto：能讲讲你为什么会有这样的态度吗？应该怎样改变这种不太乐观的现状？

　　冯珏：首先是它的支撑力度不足，快速交通和娱乐这两个支撑点力度不够。原定的地铁线路不再走这条线，在交通方面便有很大变化。其次，产业支持，配套支持，人口保有量不足。因此，要改变南延线这种不乐观的现状，首先必须要完善路网，特别是二级路网的完善，其次是商业配套设施，娱乐设施，产业配套的完善：医院、学校、超市等配套设施的建立至关重要。只有这样，方能达到美好的预期，改变目前的尴尬状态。

　　Houseauto：那么，在冬天里，我们应该以什么样的心态去对待南末端呢？

　　冯珏：既然它是一个心理上的冬天，那么它就需要心理疗法去解决。所以我个人认为，以成都市场来说，我们应该树立一种积极的态度，让人们更有信心，从而战胜危机。媒体应该更多地传递温情，从而达到舆论环境的放松：市场最热的时候倡导一个防御的心理，市场过冷的时候，倡导一种积极的心理。因此我觉得我们可以穿超短裙过冬，因为获得收益的往往是反向操作者。让人们对后市更有信心，敢于消费，而不是避险性投资，便能缓解冬天的寒意。

　　而离南末端圆心最近的规模楼盘之一，河畔新世界正在探索最优越都市居住理念。新世界中国地产(成都)地区