商业航母落户杭州,该笑还是该哭？

沃尔玛，这个世界零售巨头，在杭州的第一家山姆会员店开建了，位置在杭州城西的闲林区块。当听到开建的消息时，很多人都显得兴奋不已，这里有在闲林有项目的开发商、也有在闲林买了房子的消费者。但在我看来，我们虽然高兴，但却没必要过于兴奋。 

　　首先，此次的沃尔玛属于山姆会员店，也就是专门服务于会员的仓储式购物俱乐部，它仅向会员让利销售质优价廉的商品。此次落户五常的沃尔玛山姆会员店，店里限制商品品种，精选高品质品牌，主要面对的是白领、高收入人群。也就是说，你到时候去买洗衣粉就得买好几包，够你用半年了。另外，既然是会员店，也就是说不是想去就能去的。 


　　另外，闲林区块住宅主要是沿着02省道两边所建的，是一个狭长型的住宅区块，而沃尔玛山姆会员店则位于闲林的最东面，这就给居住在西边的消费者带来很多不便，除非你有车。 


　　最后，除了沃尔玛山姆会员店外，整个项目还将引进中影影院、精品百货、时尚品牌、餐饮等业态，沃尔玛超强的竞争力对于区块内其他的商业项目来说，绝对是一个恶梦。 


　　沃尔玛山姆会员店开建了，有人笑了，但笑的最开心的决不是其他的开发商、绝不是区域内的消费者。另外，在笑声中，肯定同时能听到哭声。 


　　以下是2008年12月25日，杭州日报的关于沃尔玛山姆店开建的报道，与各位看官分享： 


　　闲林楼盘迎来重量级商业配套 沃尔玛山姆店开建 


　　“五常的沃尔玛今天奠基了”日前，一位叫“雨忆甘蓝”的网友在业主论坛发帖，称自己早晨在路过五常大道时，看到了沃尔玛正在举行奠基仪式，“许多门花炮，还有一些拱门，看来马上就要开工了。” 


　　这一帖激起千层浪，居住闲林的众多网友纷纷回应，“终于有盼头了”、“脖子都盼长了”、“太赞了”等兴奋之语，表达出周边居民对沃尔玛的热切企盼。而闲林板块的开发商更是受此利好刺激，以“配套的一个大突破”来形容此举的象征意义。 


　　一向以配套基础薄弱形象示人的闲林板块，因着世界500强之一沃尔玛的进驻，终于迎来了“重量级”的商业配套。 


　　沃尔玛正式落户五常 


　　12月13日，五常大道边的沃尔玛山姆店正式开建。这是继沃尔玛公司在杭州开出东新路分店、临平分店后的第三家店，也是浙江首家沃尔玛山姆店。 


　　尘土飞扬的现场工地，让很多人心中悬着的大石头落地。此前，有关全球零售业巨头“沃尔玛”落户五常的传闻，已经流传了三四年之久。 


　　尽管，早在2005年就有较为确切的消息称，沃尔玛亚洲区总裁兼执行官应邀来西溪湿地考察后一见钟情，与五常管委会达成初步的意向，并在8月上旬把正式的项目开发确认书送到五常。但是，随后的漫长等待过程，多少有点让人心生忐忑。 


　　今年1月底，余政挂出(2007)68号地块成功出让。该地块出让中对竞买者的条件限制，如须引入世界知名商业集团或世界五百强企业进驻；建成后须统一经营、统一管理，禁止分割转让；项目总投资不得少于2亿美元等条款，普遍被认为是引进沃尔玛“量身定制”的。最终的结果也表明，竞得者杭州润衡投资管理有限公司的母公司是香港润衡，而沃尔玛与深国投恰好是香港润衡的股东之一。 


　　落地虽非一帆风顺，但是最终的尘埃落定，让五常因着沃尔玛的到来，成为近期楼市的大热点。 


　　据了解，作为世界最大的零售商——美国沃尔玛百货有限公司的一个分支机构，山姆会员店是专门服务于会员的仓储式购物俱乐部，它仅向会员让利销售质优价廉的商品。此次落户五常的沃尔玛山姆会员店，店里限制商品品种，精选高品质品牌，主要面对的是白领、高收入人群。“比如最好的橘子，最好的苹果，”工作人员说，“山姆店为顾客节省挑选货品的时间。” 


　　周边楼盘“笑逐颜开” 


　　一直以来，接壤蒋村商住区的五常，有着“城西开发建设前沿”之称，其东拥西溪湿地国家公园，南望小和山高教园区，西临和睦水乡，北靠三墩和浙大紫金港校区的地理位置，使得区位优势显著，生态环境得天独厚。 


　　按照不完全统计，目前入驻五常乡的有近10家房地产公司，开发的商品房约70万平方米左右，预计共将开发150万户房子，建筑物业类型多以排屋、别墅为主，但就是这样一个高端楼盘云集的区域，商业配套的空白，始终成为难以破解的困局。 


　　所以，当沃尔玛山姆店动工的消息传来，周边的楼盘立即显得很是兴奋。大华·西溪风情是坐落在五常乡的一个楼盘，大华房产营销总监赖劲松称，自己所见过的沃尔玛山姆会员店深圳店生意异常火爆，相信五常店开张后肯定也会受到周边居民的欢迎，他甚至以“配套的一个大突破”来形容此事。 


　　他还表示，尽管目前各个小区都做了较为完善的内部配套，但是显然像这样大规模的商业综合体，并非纯住宅的开发商所能承担，只能借助政府的力量来引进。“区域内楼盘的业主群体，是杭城排屋、别墅的较早拥有者，因此经济消费能力不容忽视，但之前因为周边商业的缺乏，使得他们有钱没地方花，经常要舍近求远去消费。”他说。 


　　而对于沃尔玛山姆店的进驻，开心的不仅仅是五常的楼盘，闲林的开发商也都“笑逐颜开”。附近的宏程·溪上凰庭、广源·盛世嘉园、翡翠城等，还有路程距离相对较远的华立·爵士风情、金成·江南春城、西溪山庄等楼盘，都纷纷表示出热盼之意。“肯定是个大利好啊。今后业主可以很方便地光顾。” 宏程房产的相关策划部负责人说。 


　　大城西迎来“重量级”商业配套 


　　世界500强之一沃尔玛的进驻，让一向以配套基础薄弱形象示人的闲林板块，终于有了自身“重量级”的商业配套。 


　　如今的闲林板块的房地产开发，颇有当年城西蒋村模式的影子：一大批看好区域发展前景的开发商纷纷抢滩，然后先后进行房产开发，继而一大批精品楼盘接连涌现，然而，就在此时，人们突然发现商业配套的极度困乏，让居住者面临诸多生活难题。 


　　在杭州楼盘的近郊，已交付楼盘的入住率一直徘徊在低位，大部分原因就是周边商业配套的先天不足。从这种意义上来说，三年后开张的沃尔玛山姆店，将成为“补课”蒋村的西城广场的又一个翻版。 


　　沃尔玛山姆店只不过是闲林板块大型商业配套的“冰山一角”。据了解，包括沃尔玛山姆店在内的杭州西溪深国投商业中心建筑总面积约17万平方米，分为地上三层、地下二层，总投资14亿元人民币。商业中心建成后，将引进沃尔玛山姆店、中影影院、精品百货、时尚品牌、餐饮 


　　美食和文化娱乐等各种业态的国际知名商家，形成精品一站式购物中心。 


　　“包括杭州大学城师生、西溪湿地附近居民、杭州城西居民等在内，我们将服务附近3公里范围内的30万市民和游客。” 深国投商用置业有限公司董事总经理丁力业说，“比如超市、电影院、儿童乐园、室内滑冰、游乐场、肯德基之类的快餐、高端餐饮等等，都在设计当中。” 


　　由此看来，承大城西开发重任的闲林板块的商业配套才刚刚起步，而其将辐射的商业范围显然也比人们预期中要大很多。