各地房政推细则 为楼市保驾护航

5日上午，黑龙江全省城乡建设工作会议在哈尔滨召开，会议指出，2009年全省住宅与房地产将投资483亿元，同比增长15%；市政基础设施建设投资180亿元，同比增长28.6%；村镇建设投资182亿元，同比增长10%；新增城镇住房保障10万户，累计达到37.7万户；城乡建设投资对全省经济增长的拉动率力争保持在2%。

　　北京09年将新增政策房850万平米

　　1月5日，北京市政府正式公布今年拟办的57件实事，其中在住房方面，今年北京将新开工建设和收购政策性住房850万平方米，包括廉租房20万平方米、经济适用住房160万平方米、政策性租赁房20万平方米、限价商品房650万平方米；竣工政策性住房200万平方米，包括廉租房8万平方米、经济适用住房102万平方米、限价商品房90万平方米。

　　成都营业税新政促二手房成交量翻倍

　　营业税新政的执行使目前成都二手房交易税负减了90%，并对市场交易产生积极影响。据成都市房管局官方网站公布的即时交易信息显示，去年12月中下旬，成都五城区（含高新区）单日二手房成交量普遍在50~100套，其中12月30日、31日成交二手房分别为92套和53套，但营业税新政实施首个工作日（1月4日）成都五城区（含高新区）单日二手房成交量高达133套，分别达到了去年12月末两天单日成交量的1.6倍和2.7倍。

　　贵阳单套144平方米以下契税1%

　　1月5日从贵阳市房管局获悉，单套建筑面积144平方米以下符合条件的普通住房，契税税率统一下调到1%。据贵阳市房管局有关负责人介绍，享受该政策必须同时满足三个条件：首先，住宅小区建设容积率在1.2以上；其次，单套建筑面积在144平方米以下；第三，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价1.44倍以下。

　　昆明月均收入低于805元可购经适房

　　近日昆明市正式确定了申购经济适用房的家庭人均收入标准，为2007年度城镇居民人均可支配收入的80%以内。即年人均收入低于9666元（月均805.5元）、住房使用面积低于12平方米（未购买过福利住房）的困难家庭都可申请购买经济适用房。据了解，昆明市将按照困难优先的原则，2月中旬以前首先解决目前已申购的住房困难家庭，并发放准购证，市民凭证购房。

　　摩根士丹利：

　　中国楼市成全球经济复苏关键

　　国际投行摩根士丹利的经济学家发表评论指出，全球经济复苏取决于五大因素，其中中国的房地产市场衰退的程度将是一个很关键的因素。

　　齐骥：

　　房企会主动调整价格促销

　　1月6日，住房和城乡建设部副部长齐骥在“促进房地产市场健康发展相关情况”新闻发布会上表示：如果把一些没有户籍，但长期在城镇工作的常住人口加在一起，我国城镇人均住房面积只有约22平方米。应该说商品住房是有一个潜在的巨大需求的。此外，开发企业会顺应市场变化，主动采取措施以合理价格促进商品住房销售，以释放潜在的住房需求。

　　卢铿：新地产时代已来临“观念”决定成败

　　日前，海尔地产CEO卢铿在接受媒体采访时说，新的地产十年开始了，一切都变了，房地产市场由卖方时代进入买方时代；房地产行业没有暴利了，地产人的观念也要跟着转变。必须认识到目前房地产市场的调整，既有国际国内经济大环境的影响，同时也要看到，中国房地产市场经过了近10年的快速发展，本身也有调整的需要。当新地产时代来临时，转变观念、重新思考显得迫切而重要。

　　上海“别墅式总部办公”积患

　　目前在上海郊区出现很多以工业用地立项的所谓“总部办公区”。在这些办公区见不到整齐排列的厂房，却是成组团式的别墅物业。此间人美其名曰“别墅式总部办公”。根据调查发现，这些项目以总部工业园区的名义出现，产品的外形做得和别墅类似，但从产权证上来看，仍然属于工业性质。分析人士指出，上海工业地产将面临尴尬局面，部分工业地产开发商对产品定位并不准确，在土地批租价格相对低廉以及没有明确的客户群等因素制约下，纷纷跑短线，出售物业而非考虑长线持有，可能会造成产品积压。

　　金融街连环收购稀缺商业

　　金融街(000402)近日再次出手商业地产，花费约16亿收购了西单超过10万平方米的商业地产项目——美晟国际广场。

　　从去年下半年开始，金融街在北京地区金融街几次出手收购商业地产项目，扩张步伐积极。业内人士均表示，“显然，如今销售市场不佳，却是一个收购的极佳机会，因为价格已经处在一个相对合理的水平。”

　　海南组建危房质量鉴定专家库

　　吸取四川地震的教训，海南省在房屋安全性方面提高了重视。为加强危险房屋鉴定管理，确保危险房屋鉴定质量，海南省建设厅近日组建了由建筑结构、岩土勘察、设计、施工、监理、测量等专业的37名专业高级技术人员组成的“省房屋鉴定专家库”，任务是参加有关单位组织的对有安全事故隐患的危险房屋进行鉴定、危险房屋的安全技术评估和安全技术咨询。