在昨天举行的2009豫园商圈商业地产发展论坛上，上海社科院城市与房地产研究中心副主任戴晓波表示，目前政府的房地产调控政策仍未用完，若对楼市的刺激力度不够，还有可能出台进一步楼市提振措施。相比住宅市场，商业地产形势更加严峻，2009年上海商用物业不可避免将出现租金下滑、空置率上升的严峻形势。
第一太平戴维斯最新报告显示，2008年上海中心区域商铺租金上半年稳步增长了6.5%，达到30.9—33.3元/平方米/天，但从下半年开始涨幅减缓，仅上涨了1.0%达到33.3—33.8元/平方米/天。
商用物业市场不容乐观，上海多处商圈积极酝酿升级换代。以旅游和小商品为主要业态的豫园商圈首次为时尚品牌留出空间，旅游商业城豫龙坊、时尚品牌之都金豫园商厦等项目，使“大豫园商圈”格局呼之欲出，并将大大提升能级。
