需求
虽然本季度金融危机对物业市场影响甚大，商铺租赁却并未遇冷。高档品牌继续入驻中心商圈，例如Armani和 Marc Jacobs本季度分别进驻恒隆广场和中信泰富底层旺铺。淮海中路的香港广场和新华联商厦，以及南京西路的金鹰国际购物中心本季仍在装修调整之中。
本季度五大核心商圈的租金依然保持上升势头。整体高档商圈的每天租金为每平方米54.2元，较2008年第3季度上升5%，与去年同期相比上升10%。随着市一百新楼的装修完毕以及南京西路部分商铺的重新开业，本季度平均入住率上升至92.8%，比上季度提高4.4个百分点。
上海商铺投资市场本季度没有交易。
供应
本季度第一百货已经完成装修，全面开放。同时353广场也已开张营业，并引入大量中高档流行品牌，如Lacoste等。南京西路的玛莎百货于10月正式营业，相隔不远的向阳儿童世界重新开张后由Nike和Puma等进驻，转型为运动品牌商场。淮海中路部分项目仍旧在品牌调整或装修中，另外华亭伊势丹本季度关店撤离了锦江购物中心。
位于浦东东方路世纪大道的96广场于11月28号揭幕亮相，总建筑面积达6.6万平方米，分为地上3层与地下2层，是陆家嘴商圈唯一一个开放式的商业休闲广场。项目已经引进大量发展成熟的著名品牌，鏗&M，Costa等。另外位于联洋新社区的联洋广场于12月24日开业，该项目拥有建筑面积达58,000平方米的大型购物商场，并已引进一系列国际化品牌，例如百思买，Zara和Sephora等。作为联洋地区继大拇指广场后又一个大型购物中心，本项目的上市使联洋新社区这一国际社区的商业配套更加完善。
虽然本季金融危机对上海高档商铺租赁市场的影响尚未明朗，但是鉴于一些大型零售商受到金融危机的冲击，未来可能停止在沪的品牌扩张；同时尚未进入上海市场的新品牌可能暂停其在沪开新店面的计划。一些新上市的商铺物业很有可能在招商阶段遇到困难，必须降低租金吸引客户。尽管如此，中心地段已经成熟的商业项目，其一层租金仍可能有上涨空间。
未来陆家嘴地区与世纪公园周边会有更多商业项目上市，改变浦东商业项目相对缺乏的局面，届时将进一步完善浦东地区的商业配套，同时优化浦东的商业格局。
