“将个人出租经营性用房维持5％的税率,个人出租住房的税率由5％降低到4％。”昨日,北京市人大代表、SOHO中国董事长潘石屹提出议案:将商业物业出租税降回5%。
称25%税率“杀鸡取卵”
昨日,多个开发商及商铺投资者均表示认可该提案。他们认为,在现有经济形势下,对商业物业应该采取较为宽松的政策对待。
北京地税局在去年10月发布237号文件后,从12月开始将商业物业的出租税由之前的5%重新调回到25％以上（最高达27%）。
潘石屹提案中称,2004年出租税下调为综合征收率5%,为北京城区的商业出租起到很好的促进作用。但237号文件出台后,一些办公、商业型物业的出租成交量立即出现大幅下降。
“相当于北京市所有写字楼的租金上涨了20%,在经济危机蔓延的时刻,对北京的经济无疑是杀鸡取卵,雪上加霜。”潘石屹表示,已经可以看到的是,CBD写字楼的空置率明显上升,据详细数据,仅CBD的空置率就直线上升到20％。
“市场需要火种”
潘石屹在其提案中认为政府应该为市场送出火种,而不是泼出冷水。“我们建议对这个文件予以调整,将个人出租经营性用房维持5％的税率,个人出租住房的税率由5％降低到4％。”潘石屹告诉记者,这样可以使北京写字楼空置率降低,更多的小公司能得以度过危机。
据了解,包括中房协商业地产专委会、中国商业地产联盟等组织曾专门对此次税率上调进行过调研,并将商业地产及投资者的呼声向上级单位反映。
潘石屹：北京商铺出租税可降回5%
2009-01-13
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