换思路 开发商转战商业地产正当时

近日，记者从亿房网发布的《2008武汉房地产数据分析报告》中得到一组数据：08年武汉新增商品房市场供应的主体是住房，占到供应总量的91.35%。这一数据较之2007年略有增加，但仍远远超出其它物业所占比重。与其它各中部城市相比，武汉市住房所占比重要高于其它城市12%左右,这从侧面反映武汉市商业地产开发不足。在08年楼市低迷贸凰サ男问葡拢么幼≌唐贩苛煊蛳蛏桃档夭笆薄白妗钡目⑸袒蛐砟茉?9年及时扭转颓势。

　　然而从亿房网08年的数据分析报告来看，认识到这个问题的开发商显然不多，似乎为某种“流行”力量吸引，相比“独树一帜”自掘财路，他们更宁愿扎推在住宅商品房领域撞得头破血流。

　　但是随着住宅项目与商业项目联系的日趋紧密，专注于住宅地产项目的开发商是否也该尝试一下商业地产，不要满足于以往“星星点灯”式的商铺在项目中的点缀，不要再沿袭建大型社区，以一到两年内免租金的形式请来一个大卖场入驻就解决生活配套问题的做法。尤其是在目前住宅房源出现严重“粥多僧少”的形势下，开发商或许要换个思路，尝试着对商业地产进行更好的规划，力争更加满足人们的要求，在房地产久袭不退的“浑水”中灵活转身。

　　也许一直以来，先卖住宅再卖商铺已经成了武汉地产开发颠扑不破的真理，没有人想要去打破。
　　但是，明眼人都看的出来，就当前而言，武汉因城市化进程的发展，加上近年来城市中心区大面积旧城改造和新建住宅小区的纷纷落成，使得原本商业网点就需要完善和补充的武汉在其城市商业业态、街区商业服务功能不足的矛盾尤为突出。

　　随着中部崛起、1+8城市圈的建立，如今武汉城市价值的回归，对于已经和将要进行城市商业地产开发和投资的人们来说，无疑站在了这座城市的金矿之上。

　　业内人士分析，武汉的商业地产发展如今来看有三大机遇：一是政策激励，促使武汉城市价值提升。国家对住房投资增加了不少限制，而对于商铺投资没有新的限制政策，这样会造成投资客从住宅向商铺分流;二是随着中心城区商业的兴衰。三是市场对商业地产的认同和接纳意识已经成熟.

　　商人最看重的是利益，这是世人皆知的道理。从这个意义上讲，开发商应该都知道，住宅开发的方式是卖了房子一次性获取收益。企业往往要不断寻找土地开发新项目，企业品牌才能得以积累和延续，且品牌资产增值较慢。而开发购物中心这样的商业物业，一则可以出售获利，二则可以以出租或其他经营方式获得长期的利润回报。香港的几大地产巨头，无一不是将主要经营方向之一用于几十年来积攒的巨量商业物业，在经营过程中让资产成倍增长，并以此固定资产作为更多商务机会的依据。如此高额回报及可作资本运营的项目，是住宅开发永远无法达到的。

　　正所谓“识时务者为俊杰”，在变化莫测的房地产市场，开发商只有懂得审时度势，目盯市场灵活出招，才能在利益的“追逐战”中永立不败之地!