杭州：社区商业型地产开发潮涌

      赢商投资统计显示，2008年1月—11月，杭州七区的商铺成交量达到284981.33平方米，其中社区商业占了75%左右，达到213736平方米。上半年的热点集中在下城区的城北东新区域及新区滨江，西湖区的翠苑板块。而下半年的热点则逐渐转移到政府未来商业规划重点布局的板块，如西湖区的申花板块及拱墅区的拱宸板块。由此不难看出，整个2008年杭州的商铺特点区域存在新老区域相结合的特点。 

      主城区商铺投放量少价高 

      近年，随着大杭州的构筑和逐渐成形，住宅郊区化势头迅猛，而为郊区居民入住的社区商业也随之迅猛发展起来， 随着杭州地铁规划的尘埃落定，也使这一趋势表现得尤明显。所以说，2008年的商铺市场是社区商业的天下。特别是下沙、滨江、三墩等居民配套明显不足的区域都先后兴起了社区商业地产开发的浪潮。 

      相对市中心区域的上城区，今年商铺投放量是最少的，其销售商铺类型也以社区商铺为主，全年总成交量仅有9691.74平方米，其中今年开始销售的黄金地段楼盘的社区商铺如西湖八号公馆、仙林福座、河滨公寓等均价一般是在40000元-60000元/平方米，全年销售量在10套以内，存在着明显的有价无市的局面，应该是整个杭州区域价格最好的商铺所在区域。 

      在传统的老城区中，西湖区的翠苑板块也一直是社区商业较为活跃的区域，而2008年推出的社区商铺品质也非常不错，如枫华府第，银马公寓，梧桐公寓等楼盘，此类商铺周边有综合性商业物业支撑，而且成熟小区入住率比较高，也吸引了一批有实力的投资客的眼光，当然这一类型的楼盘商铺价格较高，在30000元—35000元/平方米左右，主力面积在150-250平方米，销售情况良好，一般两个月就可以销售一空。 

      东新、申花板块成为商铺亮点 

      在新区域里，下城区的东新板块是2008年商铺市场的一大亮点。这主要归功于其区域内的大型经济适用房楼盘北景园系列楼盘的大热。北景园系列楼盘是政府主导的大型经济适用房，由北景紫荆苑、北景月桂苑、北景竹邻莲趣苑组成。在楼盘销售之前，政府主导招商新建农贸市场，主力商家世纪联华、两岸咖啡等的入驻，再加之情况良好的入住率，使商铺一开始销售时就打开了局面，平均每月销售量基本在20套左右，占到整个下城区商铺销售的60%以上。与其操作思路大致相同而商铺热销的热点楼盘还有位于滨江区的钱江湾花园，也是开发商采取租售相结合的方式，先引进重点商家进行招商先行，对商铺进行宣传策划，再隆重推出商铺，而此楼盘的商铺也同样成功热卖。5、6两月去化率达到85%以上。以上两个楼盘热卖的情况，也说明了今年来开发商也是开始加大在商业地产方面的投入。  

      而进入2008年下半年，市场热点又发生了一些转变， 政府重点规划，商业布局密集的区域，如拱墅区的拱宸板块及西湖区的申花板块成为下半年整个商铺市场的主导。 

      拱宸板块是今年政府着力要打造的易商易居板块，特别是运河文化广场的建设，从一定程度上也推动了这一区域社区商铺的销售，特别是9月份以来，拱宸板块一下推出7个盘进行商铺销售，在市场上也形成了一定的集群效应。热卖的楼盘有锦昌文华苑，银树湾等。另一个热点区域是未来商业网点众多的西湖区申花板块，此区域未来规划的综合性商业项目众多，如银泰项目、沃而玛商业中心、富强商业中心等项目，而且有些项目已经动工，让很多投资者看到了美好的前景，也使这个区域的商铺销售在下半年成为了热点板块。

      比较有代表性的楼盘如德泰御峰大厦，此项目属于公寓加商业的模式，主力面积基本在50平方米左右，13000元左右的具有竞争力的均价，使该楼盘一推出就大卖，不仅商铺去化速度快，连公寓销售情况也良好。另外，西城年华的社区商铺在推出时也受到了比较多的关注，主要是由于推出之时萍水路和莫干山路开始打通并通车，这样的消息使这一区域的商铺得到了更多的关注，一度使这一带商铺均价达到了28000元平方米。