楼市避风港 牛年江城商业蓄势待发

商业地产是楼市低迷的避风港，还是诱人陷阱 

　　牛年江城商铺蓄势待发 

　　数据来源：戴德梁行 

　　点评人：杨光华(杨光华博客,杨光华新闻,杨光华说吧) 

　　2008年，武汉市商业地产的发展又上新台阶。全年，武汉社会消费品零售总额达到1850亿元，同比增长21.8%，为武汉商业地产提供了强大的需求力与消费力。 

　　大店忙着开业 

　　新世界百货徐东店、汉阳店分别在08年上半年和下半年开门迎客，完成新世界百货在武汉的第5家和第6家的布局。银泰百货世纪店也于上半年正式营业，让武汉百货业已然白热化的竞争态势进一步升级。沉寂8年的新佳丽广场，经过重新包装后成为一站式购物休闲广场，于上半年开业。 

　　点评：新世界的全城扩张，最受关注。特别是2008年，新世界走进徐东、汉阳，这些曾经被人们误认为是穷人区。加上银泰、佳丽的开业，让武汉商业地产竞争更残酷。特别值得一说的是，佳丽几关几开，开了又关，关了又开，来回折腾。这次能否挺几年，预计比较悲观。这也是江汉路上的一大奇观，隔壁的王府井百货，这么多年依旧岿然不动。 

　　专业市场领风骚 

　　武汉市销售型商业项目较为分散，市中心供应极为有限，区位条件稍好的项目销售均价可超过3万元/平方米的水平。市场上在售的项目如汉口东部购物乐园，南国西汇生活广场（查看地图），包括专业市场如华中建材家居广场等，在2008年度都有不错表现。位于远城区汉口北区域的汉口北国际商品交易中心也引起市场的关注，该项目总建筑面积达380万平方米，一期鞋业、皮具、小商品市场于下半年开盘销售，获得市场很好的反响。 

　　点评：商业地产，上天堂或下地狱。2008年，汉口北、华中建材家居广场等专业市场在2008年比住宅市场销售更火。以前，一铺养三代；如今，三代养一铺。有些城区近郊社区商铺，目前住宅都卖不出去，没人气，哪来商气。两者开始博弈，住户希望所有的商业配套都齐全了再入住，而商家则希望所有的人都入住才投入。 

　　大批国际品牌进驻 

　　商铺租金方面，以武汉两个最为成熟的商圈为例，中山大道核心区的商铺租金今年获得20%左右的增幅，而武广商圈的平均租金也有可观的上涨。 

　　2008年，众多国际一二线品牌进入武汉。经过两年时间的考察和准备后，奢侈品牌LV在武汉开出首家店面。而来自意大利的顶级品牌Tod’s，也在武汉开出第一家店面。GUCCI、Hermes等顶级品牌也即将首次进入武汉，共同争夺武汉的奢侈品市场，武汉极富潜力的市场前景一览无遗。 

　　同时，众多知名连锁店也纷纷落户武汉，星巴克自首家门店在年初开业后，年内迅速完成5家店面的布局；台湾连锁KTV钱柜（Party World）下半年也开门营业，武汉休闲娱乐业的档次和水平再次得到提升。 

　　点评：房价没跌多少，而租金却在悄悄涨。LV、TOD’S等品牌在2008年走入武汉，成为武汉奢侈品市场的骄傲。这么多年来，大武汉却没有星巴克，2008年武汉人雪耻。有朋友说，周边的一些城市的有钱人都跑到武汉买LV. 

　　巨头蓄势待发 

　　年内，世界500强之一的瑞典宜家家居集团确定来武汉开店，将投资3亿欧元，在硚口额头湾兴建家居中心和以家居中心为核心的亚洲最大购物中心。银泰百货于上半年斥资2.8亿元获得位于武广商圈的汉口饭店90%的控股权，准备将其改造为时尚高端的百货旗舰店，面积达9万平方米，预计2009年底开业。年底，武商集团以10.7亿元竞得武商摩尔城扩建项目用地，2009年春将正式开建总建筑面积20万平方米的摩尔城。未来众多高端供应，将使得武汉商业市场面临更加激烈的竞争，同时，商业市场的水平也会因此获得更大的提升。 

　　点评：宜家，是多少武汉人盼望已久的梦想。早点建好，早点在家门口逛宜家，成了多少宅男宅女的新年愿望。另外，汉阳的摩尔城也是提升王家湾商圈的一大推手。汉阳的两大商圈，在某位地产商眼里都不叫商圈，因为这里只有中低消费，还没有高端消费群。 

　　2009年国内经济增速减缓的局面短期内难以逆转，武汉也难以独善其身。在宏观经济遭受严峻挑战的背景下，国内许多投资者开始放缓了扩张步伐。但考虑到武汉商业市场的巨大潜力，市场仍对武汉抱有积极的态度，武汉市的商业在来年仍然值得期待。