臥龍非龍：重新“认知”商业地产

商业地产在国内厥起的时间也和住宅地产差不多同个年代，因为国内的政策法规的缘故，导致国内的商业地产发展型式与大多数的国外地区也不太一样，也因为如此致使国内大多数的民众和地产从业人就以眼耳所闻来认知商业地产。 

　　其实大多数人所认知的商业地产只是商业地产领域的某一小部份，一提到商业地产，绝大多数的人在脑海中略过的就是零售型百货商场，包括目前正在看笔者这篇文章的朋友，对吧？ 


　　何谓商业地产？ 


　　我们先从商业这两个字下手解读其意义就能明了真正商业地产领域的广阔性到底有多大了。 


　　所谓商业的本质即是在其被开发后有个别投资行为与获利意图所组合而成的，因而只要是非单纯的住宅使用的地产，就有被归列为商业地产领域的可能，例如：产权式酒店，它就是不折不扣的商业地产，但却不是被多数人实时认知为商业地产。 


　　笔者接着列举不同形式和领域的商业地产，提供朋友们新的认知方向： 


　　商业地产依不同的形式和领域可区分如下： 



　　一、零售型百货商业地产：一般包含了生活日用品百货零售商场和批发型百货商场，所以百货公司、大卖场、小商品市场、商业步行街的开发等都属于这种类型的商业地产。 


　　二、专业型商业地产：例如汽配市场、机电市场、家具市场、建材市场、陶磁市场、农贸批发市场等的开发都属于专业型商业地产。 


　　三、办公专用型商业地产：举凡所有不同型式的写字楼开发都属于这个范畴，因其概念上的独立性较强，所以被另外割出通称为写字楼，因其开发后是可以被购买者用以投资收租获利，所以应归类于商业地产的其中一环。 


　　四、出租型公寓商业地产：例如单身公寓、酒店式公寓、产权式酒店等其实也是归纳于商业地产的领域，理由与办公专用型商业地产是一样，都是具备了投资收租获利的原始理由。 


　　五、休闲渡假型商业地产：这部份目前在国内较少被人认知为商业地产，但在国外则明确地是归类于商业地产的领域，休闲渡假地产的开发其实就是不折不扣的商业行为。而休闲渡假的开发也因为多元化的产品型态组合，致使其领域也十分宽广，例如结合观光业态的农渔业渡假村即是在此类商业地产的范围内。 

　　上述笔者提供了五大类型的商业地产型式，其实除了这五种大类别之外，很可能随着时代进化的推演，还会产生出第六第七种类型的商业地产，但要区分是否归属于商业地产这个大范畴是不难的，只要所开发项目符合「开发后有个别投资行为与获利意图」这个要点，即可归类于商业地产，致于是归类于商业地产的哪类型式，就看它是哪种属性的了。