牛年苏州商业地产投资 出新招

商铺 

　　牛年投资参与指数：★★★☆ 

　　建议牛年商铺投资者要牢牢把握两种思维，一是继续投资苏州(社区)传统商业区，二是关注苏州(社区)新商业区。传统的商业圈基础设施完善、人口密集、商业氛围鼎旺，如苏州现有的“观前商圈”、“东中市商圈”、“南门商圈”等。新商业区则是政府发展规划的核心位置，如石湖大学城商业区、园区时代广场、月光码头等商业街均有发展潜力。 

　　值得一提的是，新兴住宅区域的商铺也是值得考虑的，随着2006、2007年楼盘的销售，不少新新小区入住率提高相当快。并且在如相城等住宅新热点区域还有家乐福、大型家具广场的物业进驻，因此投资新手们在新兴住宅小区附近投资小型商铺“试水”也不失为良策。 

　　写字楼 

　　牛年投资参与指数：★★★ 

　　苏州的写字楼一直属于理性的投资产品，价格一直比较稳。但由于苏州金融三产等服务业和上海北京相比还有一定距离，因此市区写字楼需求有限。相比之下，园区新区的写字楼相对需求量更大些。 

　　苏州写字楼的繁华区和集中区应该是园区的湖西与湖东，目前湖西和湖东的高档写字楼体量较大，而且入住率已高达90%，投资市场比较看好。而位于相城大道与嘉元路交汇处的德诚嘉元广场，复合甲级写字楼、商业、SOHO公寓于一体，其均价7500元/平方米，目前有近60%的写字楼单元在售。而相城区的另外两个品牌写字楼“创世纪大厦”、“泰峰智汇总部”目前均价分别为7200 元/平方米和7500元/平方米，也同样值得投资者关注。 

　　对苏州投资者来说，当前较适合投资那些新兴区域，如相城区、沧浪新城、平江新城的写字楼项目，可较快获取收益，真正做到稳中求胜。而湖东、湖西虽然是苏州未来的写字楼集中区，但相对价格较高，投资回报期限可能被拉长。