外资抛售沪物业 “有价无市”

   　易居中国今日(二日)在沪发布房地产研究报告指出：受美国次贷危机影响，华尔街不少投资银行或倒闭、或被托管，与此相关的外资机构不断抛售上海高档物业，外资有计划撤离中国楼市直接影响房地产行业景气。 

　　报告认为外资出售在中国的房产物业主要基于三个原因：一是金融危机使这些外资金融机构损失惨重，流动性出现问题，需要从亚太等区域回收资金；二是中国房地产市场出现调整，销量明显下降，部分区域价格出现一定幅度下跌，各方对后市分歧严重；三是人民币对美元升值步子放缓。 

　　年初再掀套现高潮 

　　上海易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强说：二零零九新年伊始，外资又掀起一股抛售物业套现离场的小高潮──澳洲最大投行麦格理集团正以3亿元人民币为旗下上海城市公寓酒店找买家，这一报价较3年前该公司的买入价4亿元下调了25％；另一案例是李嘉诚旗下和黄集团抛售上海古北地区“黄金城道”商铺。受经济局势影响，和记黄埔不得不将“黄金城道”上位置最好的2万多平方米“御翠豪庭”商铺低价甩卖，据悉此次推出40个铺位共2万多平方米，均价每平方米10万元；第三例是李嘉诚旗下长江实业开发的位于浦东花木板块的御翠园别墅项目中8栋商业别墅，近日以每平方米5.35万至7.5万元价格抛售，并计划将小区会所一并出售。这是李嘉诚在最近几个月第4次抛售上海物业。 

　　回建强指出，外资占中国房地产总投资比例不到2％，考虑到外资持有的主要是商业地产和高档楼盘，而且接手者也是外资，因此出售行为对整体交易量影响有限，在目前市场情况下更多体现在心理层面。 

　　普通商品房价受压 

　　记者注意到，对于外商抛售楼盘，目前依然是有价无市状态，原因是此类楼盘一般的交易方式是基金─基金、基金─开发商，但目前很多基金都在撤离新兴市场，国内开发商亦受困于流动性，根本无钱接盘。 

　　尽管如此，回建强认为；“外资出逃的动力还是很强，美国房价目前已跌到相对理性的位置，相比上海房价，美国房地产更有吸引力。因此，对于外资而言一旦人民币升值停止，房地产价格止涨，外资将毫不犹豫抛售──外资的这种动向对内地高端房产有直接影响，虽然量不大，但对价格和心理预期具有负面影响。在房地产梯级消费传导作用下，普通商品房价格也会受到高端商品房价格下跌的压力。”