中证网讯 SOHO中国董事长潘石屹认为，房地产行业的下滑大势已经形成，今年楼市继续调整的压力仍然较大。一系列楼市刺激政策能否扭转行业大幅下滑的趋势，主要取决于整个经济走势。
短期难回暖
潘石屹说，过去几年，为了抑制房地产行业过快过热，政府出台了许多限制政策。今年政府对房地产的政策主要是“松绑”，各种“松绑”的政策基本都已出台。但行业下滑的大势已经形成，这些“红包”能不能阻止大幅下滑的趋势，不光取决于房地产市场的情况，更主要的是要看大的经济形势，效果还需要观察。
就北京楼市而言，潘石屹认为，北京商品住宅市场很难在四五月份见底，原因是存量巨大和保障房冲击。他说，按照北京房地产交易网上取得预售证而未售的1925万㎡计算，北京2008年末住宅存量比2007年上升61%。这是2009年房地产市场压力大的第一个原因。第二个原因是2009年北京市政府供应保障性住房用地，折合建筑面积850万㎡。经济适用房没有土地出让金，与商品住宅相比很有竞争优势。而2008年住宅成交面积仅为809.5万㎡，还不及2009年政府保障房用地的供应量。
在调整的大势下，SOHO中国将坚守商业地产，坚持发展基本战略改变，即建设特大城市、繁华地段的商业和写字楼。
潘石屹认为，目前房地产行业下滑最主要是全球经济危机造成的。当然，与这个行业参与者前一段时期所犯的错误也有关。这次调整，就是要修正这些错误。房地产商的错误是从2006年开始大规模购买土地，2007年全中国房地产商买地的钱，超出当年所有房子的销售额，造成了现在资金紧张。
他说：“一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组是行业‘见底’的标志，也是让房地产回到正确发展道路上的标志。”
地方财力负面影响或下半年显现
潘石屹说，税收的变化总是要滞后房地产销售半年到一年的时间。北京因2008年楼市低迷带来的负面影响将于2009年下半年在税收方面显现出来。
数据显示，2008年北京住宅成交面积为809.5万平方米，同比下降52％；成交金额为1037.4亿元，同比下降47％。
潘石屹说，面对如此严峻的形势，降税降息是积极的办法，是放水养鱼；加税就是杀鸡取卵，雪上加霜。
此外，潘石屹认为，楼市恢复信心最重要的标志不是价格，而是成交量。如果成交量锐减，说明没有需求，也说明房价供需双方没有达成一致。2009年中国的房地产和北京房地产市场仍会比较低迷。北京的住宅价格，在五环之外，受保障房大量积压、房地产商资金链条紧张等因素的影响，下降的压力很大。
