牛年成都楼市前景看好
按照国人的传统习惯，过完春节，新的一年才真正开始。历经了5·12地震和全球性金融风暴的影响，08年的成都楼市在艰难中前行。08年终于过去，在崭新的09年，成都楼市将会有什么样的表现？为此，本报记者从年前就开始进行广泛而深入的采访。通过与房地产企业老总、机构、业界专家、金融机构等全方位的交流与沟通，我们发现，业界人士普遍对09年的成都楼市充满信心，而新变化、新政策、新势力、新楼盘等四大新动向，将是09年成都楼市逐步反弹的重要依托。
6大新变化成都楼市兴奋点
从开发商的大举促销到政府力推保障型住房，从房屋成交量的回升到业界职业经理人的大流动，从住宅产品的新变化到行业整合步伐的进一步加快，6大全新变化将是09楼市最让人兴奋的亮点。
变化1、开发商大举促销。
08年，几乎没有哪个开发商愿意大量持有自己开发的物业，尤其是住宅类物业更想全面抛售，就连一些保值性强的商业物业都想转手。各个开发商要想变现收回资金，唯有进行大举促销，这将成为09年中国楼市的“主旋律”，和08年“犹抱琵琶半遮面”的促销行动相比，09年的促销行动将更为火爆更为露骨。
变化2、房屋成交量回升。
2008年相继出台了一系列楼市“暖市”政策，包括降低房贷门槛、免税降税等，希望刺激房地产市场消费，进而提振内需、刺激房地产建设，并在08年底产生作用，成交量不断攀升。如果房价回调到位，今年上半年外部经济环境好转，楼市就有可能慢慢回暖。
变化3、保障型住房唱主角。
事实上，09年在保障型住房即将批量入市的预期下，商品房价格可能将面临方向性的调整。再加上业内一些知名人士仍预期上半年楼市回暖无望，但开发商会借下半年的回暖加大推盘力度，因此，在供应加大的前提下，再加上开发商资金回笼预期，很可能会在价格上做出一定的让步。
变化4、住宅产品两极分化。
2009年，国内住宅开发向两极分化：一种是政府主导的保障型住房建设；另一种是开发商为主的个性化高端产品，这种变化主要取决于当前市场结构和开发模式的转变：大盘、新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)、卫星城建设等项目会越来越少，开发商会更倾向于开发一些高端、特色的个性化住宅产品。
变化5、行业整合步伐加快。
房地产行业的整合已于2008年开始，2009年将加速进行，尤其是那些天价拿地囤地的开发商可能会因资金链断裂而出局，楼市将出现的格局是——资本加快集中，土地项目转让增多。同时开发商将加快转型，由单纯的住宅开发商，转向为商业地产的开发和经营商。
变化6、职业经理人大流动。
08年下半年，成都房产人就开始了大变动——信和置业成都公司换帅，从重庆公司调来的孟才领衔成都信和；顶峰成都公司负责人也已换将；四川园丁房产刘达志和成都天合房产李海军均升任总经理，知名营销策划人伍先旭、兰飞、李红兵、张文驰等在08年的工作都发生了变动。今年很多优秀的专业人才将从中小企业流向大型开发商，从而缓解大企业的人才瓶颈问题。
新势力为楼市注入新活力
如果说人在房地产市场中起到决定性因素的话，那么新公司、新资本的入市，将是09年成都楼市刺激并拉动市场的一大增长点。
作为强劲的香港地产兵团，除了先期进驻成都的九龙仓地产、和黄地产外，业界期待已久的新鸿基、新世界、信和地产、嘉里建设等，均将成为09年最具关注度的地产大佬，备受购房者期待。由中航地产开发的中航城市广场也将在2009年闪耀登场，项目预计开发量为19.8万平方米，建成后将辐射整个天府新城。而被业界誉为“中国地产阵容最为强大”的粤派兵团，在雅居乐、恒大、富力、珠江地产捷足先登的基础上，有“奢侈地产”之称的合景泰富蓄势待发，09年将在成都携多盘齐动。而在南来北往的外来兵团中，铁狮门、上海复地、厦门国建、重庆中渝、深业泰然等各路新资本、新势力有望在09年的成都楼市崭露头角，大有作为。
中铁二局系将在09年全面发力，旗下位于郫县“1511”的西蜀国际和花水湾温泉别墅等多个大体量项目分别在年内整体面市。而作为本地的老牌企业，陇海集团将重树企业形象，除正在发售的慕和南道（查看地图）外，位于国际城南的希顿国际商业广场和崇州2000多亩别墅项目，也将于今年震撼上市。华西新希望今年也将华丽转身，其位于新津的别墅大盘目前正进入项目前期各项筹备，有望在年内亮相。除此之外，四川省立泰房产等一批新兴势力，也将在09年耀动成都。
可以说，无论是外来知名房企的强势加盟，还是本地老牌劲旅的再度发力，在09年，这股全新的势力无疑会为成都楼市注入全新的活力，让充满创新基因的成都楼市在牛年焕发全新的风采。
专家预测：今年仍是楼市政策年
2008年是楼市政策频繁出台的一年，政府宏观调控、银行信贷以及税收方面的政策对提振楼市起到积极作用，2009年的楼市还会延续08年政策影响市场的局面吗？众多专家学者对2009年的楼市新政进行大胆预测：2009年，楼市依然是政策年。
2008年楼市发展趋于平淡，政策对楼市紧缩型的宏观调控逐渐放松，有专家认为2009年楼市会迎来政策扩张阶段，出台政策刺激消费，让购房者感受到投资是稳定的，这样才会通过消费行为拉动内需。
以2008年出台的政策来看，主要是从以前的紧缩政策逐渐放松，属于过渡性的政策，09年应该步入宏观调控扩张阶段，今年出台的政策是直接针对市场、刺激市场的。08年在税收、二手房交易营业税等方面进行了减免，但税收减免的幅度还留有空间，政策还有所保留，一些城市试点的买房抵扣个人所得税的做法未全部推广。
从今年1月1日起，普通购房者已经感受到个人贷款的变化，降息后月供少交了，利率7折又节省了利息。有专家认为二套房贷将在今年得到放松。个人房贷对银行而言是优质资产，因此对自住需求，尤其是收入比较稳定的中产阶级家庭改善需求，商业银行应该是会给予适度放松。
同楼市调控政策一样，银行一些政策也在局部城市进行试点。去年在上海试点的贷款贴息，针对一些中等和中下收入的阶层，只要购买了房子，买的房子是普通住宅，并且有一个总价和单价的限制，贷款利息可以免掉15%（最高）。这种贷款贴息有助于减轻购房者的贷款成本，刺激购房者的购买意向，如果降息等金融杠杆不能撬动市场的话，这些政策也有出台的可能。对于降息，金融界一些专家也认为目前国内处于降息通道，09年仍然有降息的可能。
