住宅用地已失宠 商业用地唱主角

 　　本周，杭州又迎来了拍地时间，和前几年相比，现在的土地拍卖，真是来也匆匆，去也匆匆，大多数都是加价20万直接成交，似乎在告诉着人们，这个冬天还远没有结束。 

　　受楼市低迷及金融危机的影响，从去年下半年开始，杭州的土地拍卖主要呈现出以下几个特点： 

　　一、土地出让面积明显减少 

　　自从去年年中开始，杭州的土地市场突然变得寂寞起来，出让面积已经大不如前。也是，如今开发商手中的房子越来越多，都愁着卖手头上的房子，哪有心思还去买新地。没人买，政府减少推地也就成很自然的事情了。要不是为了GDP，估计索性就停止拍地一段时间了。 

　　二、大都加20万元直接成交 


　　从前几年的每次动则几百、上千万加价不同的是，如今的开发商真是理性多了。在如今的拍地现场，大家似乎已经形成了某种默契，所推出的土地基本都是没有第二家竞争，这样一来，唯一一家参与的开发商也就加个20万直接搞定。就算偶尔有那么几轮竞争，也是你20万、我20万往上加，慢慢磨呗，反正现在大家都不是很忙。目前的这种理性多少显得有点无奈，在大家普遍都缺钱、楼市还没有转暖迹象，前景不明朗的大环境下，开发商是不敢轻易买地的。 


　　三、商业用地唱绝对的主角 


　　回顾2008年的土地市场，商业用地唱了绝对的主角。据来自杭州国土资源局出让公告的汇总统计，2008年杭城共成交44宗土地，总出让面积1607358平米（约2411亩），成交金额达2214988万元。其中住宅用地占了13宗，商住综合用地占了9宗，商业用地成交了22宗。 


　　商业用地，从成交宗数上看，占了总成交宗数的一半。从成交面积上看，则达到了659709平方米约990亩，是出让总面积的41%。商业用地当之无愧地占据土地市场的半壁江山。 


　　在2009年的开始，商业用地依然唱着主角，从年前被炒得沸沸扬扬的龙翔里开始，商业用地都快成了春节前后的土地市场中的唯一，在春节前后推出的11块土地中，居然有9块是商业用地，占总出让面积超过了80%。 


　　从以上几个特点来看，目前的土地市场明显带有金融危机的特性，正所谓特殊时期的特殊市场。 


　　在我看来，除了少推地和直接成交外，大量商业用地的推出并不可取，因为金融危机的受害者不仅是住宅地产，商业地产更是受到了很大的影响，如果不控制商业用地的推出面积，未来将有可能有不少的商业烂尾楼出现，我们的城市，是经不起那么多折腾的。