福田商业地产 住宅"各唱"半年戏

      福田房地产市场上半年的新增供应集中在商业项目，住宅则以消化在售楼盘为主。而下半年随着商业住房进入消化期，住宅供应将会明显增多。福田房地产市场上半年的新增供应集中在商业项目，住宅则以消化在售楼盘为主。而下半年随着商业住房进入消化期，住宅供应将会明显增多。 

      上半年至少推三新商业项目 

      福田区近期仅有宏安苑一盘取得了预售证，供应量36套。对在售楼盘提供了一个喘息的良机，金地名座的相关负责人就表示：“这大大减小了我们的销售压力。”目前，中城天邑、四季山水、天安珑园等楼盘的价格都比较平静，预计住宅市场旧格局还将维持几个月。 

      不过，上半年的商业市场值得期待，至少有三个新项目供应，这将改变近两年单一产权商业称王格局。绿景NEO企业大道3号楼将率先在4月份入市，可售面积2万平方米，户型为60-200平方米的商务公寓。卓越时代广场二期也正式进入销售阶段，还有卓越世纪中心项目，其3、4号楼计划在6月份左右面市，可售面积达10万平方米，以小户型和标准户型为主。另外，大中华国际金融中心已接受咨询，相关负责人透露，该项目只是在等待入市时机，不排除年中入市的可能。 

      下半年住宅接力供应较充足 

      到下半年，该区的住宅又将会轮替商业继续成为新增供应的主角。 

      目前，记者了解到，福田南、新洲、梅林片区等均有新盘在建。据皇城地产透露，地处皇岗口岸的皇御苑四期计划于今年9月入市，总建面约9万平方米，近千套公寓，还有部分复式公寓单位，其售价将不低于皇御苑三期。福田南的城市春天，其开发商荣超地产早在去年就宣称今年年底入市，总建面达12万平方米，是一个集住宅、商业、办公的综合项目。另外，梅林的阳光天下花园也有望在今年年底推出，总建面约4万平方米，涵盖一房至四房户型。