楼市平淡之下商业地产逆势而上

相对于石家庄住宅地产平淡开局，牛年伊始商业地产的表现却有些“逆市而上”的味道，成为地产寒流中的一方热岛。展望2009年，投资性和抗风险性更强的商业地产预计有更大潜力，而石家庄商业经济发展和“三年大变样”进程推进将为之注入强心剂。不过，面对投资依旧汹涌的商业地产市场，业内人士建议持谨慎乐观态度。 

　　住宅地产未知数多 


　　转眼间，正月十五已过，石家庄各楼盘春节开门营业已有一周时间，其间各类型的促销方式不断推出，可仍不能转变市场持币待购的氛围，开发商销售平淡。 


　　“市场上又传出2009年政府救市力度会加大，房价还要降的消息，这对房市来说，更是雪上加霜。”一不愿透露姓名的开发商表示，他们将主打品质牌，但并不排除随行就市降低房价的可能性，毕竟在楼市不见起色的背景下，卖房才是硬道理。 


　　记者采访石家庄多名住宅地产开发商，虽对2009年房产形势看好，认为牛年中后期房市将步入上升轨道，房价也会缓慢上调，可仍显底气不足，把牛年房市命运寄托于市场大环境，言外之意便是牛年住宅楼市走势到底如何不在掌控中。市场心态、销售情况和房价走势等一切仍是未知数。 


　　在住宅地产成交低迷背景下，一些开发商自觉或不自觉地暂停或减慢了住宅地产开发进度，由此引发去年以来多处地块流拍或低价拍售的尴尬局面。 


　　商业地产全面开花 


　　相比之下，石家庄商业地产项目却如火如荼发展，卓达星辰国际广场、万象天成（查看地图）、联邦东方明珠、金正·威尼斯城（查看地图）、正定国际小商品城二期项目正火爆招商或加紧施工进程，勒泰中心（查看地图）、石家庄万达广场等石家庄大型商贸项目正加紧筹划，与此同时，还有大批中小商业地产项目正紧随“三年大变样”进程四面兴建，处处呈现生机勃勃的气息，同时也促涨了商业地产地块价格。 


　　“石家庄商业地产在整个地产行业发展中一枝独秀。”石家庄商业联合会副会长兼秘书长曹润亭说，卓达星辰国际广场、万象天成购物中心、金正·威尼斯城、勒泰中心等大型商业地产项目均是现代大型MALL地产项目，集商业、院线、餐饮服务业等为一体，将引入沃尔玛、家乐福和太平洋百货等大批国内外知名商业实体进驻石家庄，这将给低迷楼市带来生机。 


　　据了解，总面积25万平方米的卓达星辰国际广场位于开发区，万象天成购物中心、金正·威尼斯城位于中华大街与裕华路沿线，勒泰中心和万达广场均位于石家庄中心城（查看地图）区附近，几大商业地产项目将带动所处区域中小地产项目全面开花。 


　　商业地产迎来春天 


　　曹润亭说，石家庄商业地产之所以活力无限缘于石家庄“20+X工程”规划，和石家庄5大核心商业区布置完成，同时，随着“三年大变样”进程推进和石家庄城市经济发展，沃尔玛、招商银行等大批外来商贸、金融机构加紧进入石家庄，这更给商业地产项目带来春天。 


　　石家庄商务局市场规划建设处副处长孙立新说，石家庄商业确定多区域、多圈点发展布局，力图引入大批有竞争力的经济企业在石家庄建总部发展，这为石家庄商业地产发展奠定了基础。 


　　卓达集团企业宣传中心相关负责人张盛国说，从国内情况来看，2008年以来全国楼市低迷，而商业地产却成绩斐然，写字楼和商业地产项目租金上涨、空置率下滑，这缘于大批外来商贸、金融服务企业在国内布点，增大了写字楼、商业地产的需求量。 


　　河北天成企业集团董事长赵勇强认为，随着省会城市经济不断发展，市民已不再满足于单一的住房条件，目前不少市民开始选择商业地产作为居住和投资的对象。金融危机面前，抗击力更强的商业地产将提升整个地产行业的业绩。 


　　联邦地产集团常务副总裁高会臣预计，石家庄地产2009年最大的变化是商业地产异军突起。随着城市化功能的需要，“三年大变样”拆除了大量临街商铺，这将推动原有被拆商铺经营者改变经营策略，进入到购物中心去做经营。 


　　河北极艺顾问苗向华认为，随着一批地标性商业建筑建成，将改变现有城市商业格局，使商业地产由原本的一个城市内核的集聚发展向城市外延扩张，形成若干个集聚商圈，使商业资源在城市的分布与发展上更加科学与合理。 


　　投资者应谨慎乐观 


　　种种迹象表明，写字楼和购物中心，不仅是国内外资本首选避风港，对开发商来说，商业地产的回报，将会是开发商在金融海啸中站稳脚跟的救命绳索。在曹润亭看来，相比较于住宅地产的消费性，商业地产的投资性更强，对于扩大内需也有重要意义。然而，他提醒开发商，投资商业地产应持谨慎乐观态度。因为，面临金融危机，全国市场零售额毕竟在下降，这也造成一些外来投资机构暂缓投资计划，即便国家刺激消费政策有助于缓解不利势头，但仍不能排除投资商业地产的风险。 


　　他认为，2009年，石家庄商业地产发展整体呈顺势，但投资者也需要谨慎。投资商业地产一定要把握好投资方向，比如说看商业地产规模如何，开发商整体实力强不强。即便商业地产市场整体看好，无论开发商和投资者来说都未必获利，还需有心理底线，也要确定好投资方向和良好的上市时期，应当考虑商业格局的均衡性，避免出现冷热不均、恶性竞争的现象，实现多样化综合发展，同时结合石家庄自身的历史、文化、人文等特点，开发出一批反映城市特色的差异化明显的商业项目，只有这样才能真正形成商业地产与城市发展的互动与互相促进，共同发展。