楼市低迷 外资大投行谋当回头客

    李晶表示，“现在是我12个月以来对房地产第一次比较看好。我看到房地产已经有恢复的迹象，交易量已经恢复，特别在北京、上海、深圳等城市。”

    近日，有业内人士透露，有七八家国际大投行和一些房企打算增加在中国市场的投资。某机构人士向记者透露，这些国际投行已经在中国开始考察投资项目，未来三四个月内就应该有交易达成，他们考察的大多是商业物业和写字楼，而国际房企的目光则瞄向高端住宅。

外资近期撤出只是策略调整

    上海易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强介绍，2009年新年以来，外资掀起一股抛售物业、套现离场的小高潮。澳大利亚最大投行麦格理集团正以3亿元人民币为其旗下上海城市公寓酒店找买家，这一报价较3年前该公司的买入价4亿元下调了25%。

    李嘉诚旗下和黄集团正在抛售上海古北地区黄金城道御翠豪庭商铺。昨日，李嘉诚抛售了长江实业开发的位于浦东花木板块的御翠园别墅项目中8栋商业别墅，并计划将小区会所一并出售。

    回建强表示，外资出售在中国的房产物业主要基于三个原因：一是金融危机使这些外资金融机构损失惨重，需要回收资金；二是中国房地产市场出现调整，销量明显下降，对后市分歧严重；三是人民币对美元升值步伐放缓。他强调，外资抛售在华物业更多的是因为现金流出了问题，而不是看空中国房地产，全国性的抛售不会出现。

    世邦魏理仕北京分公司董事总经理尹宝军表示，外资抛售在华物业多数是策略调整，而不是撤出，外资过去几年在中国房地产市场的投资并没有亏损。

外资已经在考察项目

    据尹宝军介绍，目前有七八家国家大投行正在募集中国房地产市场基金，也有一些国际房企有了投资意向。

    涉及商业机密，尹宝军没有透露这些国际投资机构的更多信息，他表示，这些国际投行已经在中国考察投资项目，未来三四个月内就应该会有交易达成，他们考察的多是商业物业和写字楼，而国际房企则瞄向了高端住宅。

    尹宝军透露，外国投资者对中国的宏观政策非常关心，公司已经派人到香港和新加坡向有意投资的大型房企解释中国最近出台的与房地产市场相关的政策。

    据国际地产投行及中介机构仲量联行统计，2008年北京房地产市场外资并购全年总额同比下降74%，第4季度北京市场未出现任何外资收购案例。仲量联行北京研究部主管马安平表示，随着2008年岁末商业地产售价的走低，预计2009年投资市场将重新趋于活跃。

    马安平认为，中国房地产市场相对大幅下跌的全球楼市来说，仍具有非常大的吸引力，由于一些基金已在2007年度进行募集，按照合约规定必须在规定的时间内完成投资，因此预期在2009年上半年会有部分外资进入中国房地产市场。

多家投资机构看好一线城市

    摩根大通中国首席经济学家龚方雄对 “摩根大通是否在募集中国房地产投资基金”的问题不置可否。记者询问其他几家国际大投行，他们都以涉及商业机密为由拒绝透露相关信息。

    不过，摩根大通对中国房地产市场的看法最近有了较大改变。摩根大通亚太证券部中国市场主席李晶表示，目前是投资房地产的一个机遇，“现在是我12个月以来对房地产第一次比较看好。我看到现在房地产已经有恢复的迹象，注意到交易量已经恢复了，特别在北京、上海、深圳这些城市。”

    据记者了解，多家投资和研究机构均看好国内一线城市。尹宝军认为，一线城市的需求更稳定。莫尼塔（北京）投资公司首席宏观分析师苏畅表示，更看好一、二线城市而非三、四线城市。

    某不愿意透露姓名的专业人士认为，目前中国房地产市场对外资的吸引力并不大，还不是投资的最佳时期。他表示，长期来看，由于中国的经济仍将高速增长，中国房地产市场对外资来说仍有很大的投资价值。