外资地产基金陷投资“真空期”

      在中国地产寒风乍起之际，几只地产外资基金的出现让近期苦于资金纠结的房地产业备感兴奋，这其中包括仲量联行旗下的投资管理公司领盛投资近期宣布的一只规模为30亿美元的房地产基金、4亿美金的“中信资本中国房地产发展基金Ⅲ”和美林一只刚完成募集的总值26亿美元的房地产基金。 

      在一片“外资基金逢低吸纳抄底国内房地产”和“外资基金抛售逃离中国房地产业”的舆论声中，几家投行低调而谨慎的投资态度让人更添猜疑。“谨慎投资”、“等待机会”、“2009年上半年并不看好”成为采访中投行们的一致态度。中国的房地产业带给投行们的究竟是“巨大金矿”还是“资金黑洞”？外资基金是“明进暗退”还是“唱空做多”呢？ 

      观望：尴尬的投资空当期 

      普华永道在2007年报告中曾写道，“让我在中国市场分一杯羹，我不关心细节，只要给我一杯羹”。但如今，这杯羹让很多投行如鲠在喉。 

      从2008年下半年起，以美国华尔街为首的知名投行抛售现象已经十分明显。 

      外电消息称，在中国工作两年有余的中国通——摩根士丹利房地产基金中国区负责人彼得森已在去年年底辞职。2009年1月，摩根士丹利继续抛售手中中国物业。据悉，摩根士丹利推出的资产包内含有写字楼、商场、住宅等多种类型物业，包括卢湾区的上海广场商场部分、静安区的东海广场写字楼、宝山区的安信商业广场及部分住宅项目。但摩根士丹利方面尚未就此事发表评论。 

      花旗此前也酝酿将上海闵行区“漕河景苑”其中两幢高层小户型公寓出手；美国国际集团出售位于南京西路的上海商城项目。全球最大的工业及物流基础设施提供商和服务商普洛斯，以13亿美元打折售出在中国的所有资产及日本的20%的资产。最早进入中国房地产市场的麦格理银行开始收缩在沪业务，以3亿元人民币为旗下的上海城市公寓酒店的物业寻找新东家。这一报价比3年前4亿元的买入价低了四分之一。 

      而更令投行们尴尬的是，接盘的消息远远少于抛售的消息。 

      “谨慎，还是谨慎。”领盛亚太区投资策略师戴宏升(David　Edwards)告诉《第一财经日报》。虽然，领盛刚刚宣布了一只规模为30亿美元的房地产基金，但“对于2009年来说，谨慎是最好的投资策略”。 

      这样的心态代表着外资基金现阶段对于投资国内房地产态度的一个真实写照。在谨慎观望的这一段时间，国内的房地产投资数量明显锐减。 

      仲量联行北京分公司董事总经理张莹告诉本报记者，仲量联行2008年第四季度研究报告表明，房地产市场2008年全年并购总额达到41亿美元，同比上年降低18.3%；北京商业地产外资并购总额则同比降低74%。2008年第四季度北京的商业并购数量只有一起。戴德梁行工业地产部研究员于晓林也向记者表示，目前在工业地产领域，外资投资明显减少，国内投资变化不大。 

      商务部不久前公布的2008年引进外商直接投资统计数据显示，2008年10月以来实际使用外资连续同比负增长，12月当月新批设立外商投资企业2562家，同比下降25.78%，实际使用外资金额同比下降5.73%。