投资机构抢食深圳百亿不良资产

前日，在中国东方资产管理公司深圳办事处的资产推介会上，近百亿人民币的债权项目与前来参会的150余家投资机构、拍卖行、中介等进行碰撞，场面热闹。记者了解到，前来参会的内外资投资机构或金融管理公司中，不乏从外地赶过来的机构，表示看好深圳特区的投资前景。

　　据公司相关负责人介绍，抵押物足值和权益清晰是这次推介会的亮点。推介项目是东方资产管理公司接收的2004—2007年建设银行、工商银行、华夏银行在深圳分行的可疑类不良资产，共计310户债权，债权合计金额人民币99.46亿元，其中包括深圳百货广场大厦、深圳富临大酒店和联合广场等知名物业。

　　百货广场大厦或迎新契机

　　深圳百货广场大厦、联合广场两项物业分别位于深圳新老CBD地段，在这次推介会上获得不少投资者垂询。

　　在老深圳人心目中拥有亲切记忆的深圳百货广场大厦，坐落在深圳的繁华故地深南东路，面迎人民南路，背靠深圳商业旺地东门老街，地下一层北侧设有地铁出入口，直通东门地铁站，交通十分便利。四周与茂业百货东门店、天虹商场东门店、太阳百货等大型综合商场相互辉映，商业气氛浓厚。但由于产权争议等历史遗留问题无法解决，各债权银行纷纷申请查封，导致百货广场大厦无法正常经营，一直未能体现出较大的商业价值。

　　百货广场大厦占地1.4万平方米，总建筑面积14万平方米，在中国东方资产管理公司深圳办事推介会上，涉及以深圳百货广场抵押的债权逾3亿元，抵押面积共3479平方米。

　　联合广场的物业则坐落于福田中心区的滨河路北与彩田路交汇处，比邻深圳新高交会馆和地铁站。此次推介的联合广场群楼A、B座部分实物资产，抵债资产建筑面积达约11452平方米，计划可通过协议转让、公开拍卖方式处置。抵押资产中，抵押物面积约有10721平方米，可在法院的主持下，通过资产变卖形式或者挂牌拍卖出售。

　　深圳首家五星级酒店可能易主

　　深圳第一家五星级酒店有可能易主。在推介会上，涉及以富临大酒店抵押的债权达3.4亿元，抵押面积共33066.45平方米。

　　深圳富临大酒店位于罗湖区和平路西侧，北面毗邻深圳海关，南面为三星级的华侨酒店，东面紧邻主干道和平路，与酒店隔路相邻的是深圳火车站、罗湖汽车站和罗湖商业城，东南向距罗湖口岸联检站1公里左右。据相关项目负责人介绍，目前酒店经营状况良好，现金流约有5个亿。

　　据悉，富临大酒店地上部分26层，总建筑面积约5万平方米。其中4—26层均为东方资产管理公司的抵押物，其余地下层、地面层、第一层至第三层及第三层夹层抵押给中国信达资产管理公司，涉及债权本金700万美元。

　　业内人士分析，由于大债权人仅有两家，重组的协调成本基本可控，富临资产重组的可行性很大。若此次债权处置成功，富临大酒店的控制权可能很快易主。

　　百亿不良资产涵盖多个行业

　　此次推介的内容主要是东方资产管理公司接收的2004—2007年建设银行深圳市分行、工商银行深圳市分行、华夏银行深圳市分行的可疑类不良资产，涵盖行业十分广泛。

　　其中，从建行接收的可疑类资产约推出113户，涉及本金14.25亿元。据了解，按户数计算，80%的债权已经进入执行程序，15%的债权有相应的抵押物提供抵押担保。较大的项目包括涉及本金2.15亿元的富临资产包、涉及本金1.5亿元的百货广场资产包等。

　　从华夏银行接收的可疑类资产累计15户，涉及本金5.34亿元，其中较大的项目有中科健系列债权、建新华系列债权、广东证券系列债权、中亿军等。

　　从工商银行接收的可疑类资产累计20户，涉及本金6.48亿元，案件已经全部进入执行程序。较大的项目有T.T.集团、深茂水泥厂等。

　　此外，东方资产管理公司的合作公司东富资产管理公司在上海、深圳和浙江三地持有超过百亿元的不良债权。此次深圳分部推出的资产涉及142户，本金28.79亿元。重大项目有三九药业项目、国泰联合广场项目等。

　　东方资产管理公司深圳办相关负责人表示，对于这些资产的处置，合作的方式既可以单户或多户代理，也可以采取单户或资产包买断的方式处置。如果向东方资产管理公司深圳办提供债务人的财产线索，深圳办将按照总公司的有关规定给予奖励。

　　投资者来自四面八方各有盘算

　　东方资产管理公司深圳办相关负责人介绍，此次推介项目构成吸引的地方，首先是抵押物足值。因为推介项目的区位基本处于繁华地段，商业价值可观。其次，项目权益比较清晰，债权资产大部分已进入执行阶段。他提到，一些项目的历史遗留问题，在罗湖区政府的帮忙协调下，经过东方资产管理公司大规模地整合后，已经得到解决。

　　海岸投资有限公司的梁女士表示，有一些项目会继续跟进，但是仍然担心价格上谈不拢。“我们的投资策略是希望项目大一点，把整个良资产项目包拿下来。”据了解，海岸投资公司属美资企业，主要关注国内不良资产包项目和房地产项目。

　　“我们看好深圳的投资空间。”从广州过来的高飞投资咨询公司相关负责人表示，他们已经注意到几个项目亮点，比如三九药业、富临酒店的项目。“抵押物比较足值是这次推介会的一个特点，可能因为深圳房地产市场的前景不明，债权方在估值上更加保守。如果换在前年或者去年，就不会是这样。”但是他同时表示，此次推介的大项目以罗湖区居多，而现在的新CBD已经迁到福田，罗湖区的商业价值不比从前。比如深圳百货广场大厦项目地处人民南路，但是人民南商圈由于起步早，规划受限，随着华强北商圈、南山商圈等新商业焦点的崛起，人民南商圈逐渐处于下风，投资价值也不如从前。