新春探楼市◇2商业地产逆势而上

这是石家庄市槐安路与谈固南大街交叉口处新建的楼群(2月18日摄)。根据省工经联发布的信息，2008年全省完成房地产开发投资1062.6亿元，同比增长49.8%，增速居全国第2位。 新华社发

　　本报讯(记者李巍)牛年伊始，省会商业地产的表现颇有些逆势而上的迹象。业内人士表示，随着石家庄商业经济的发展和“三年大变样”进程的加快推进，投资性和抗风险性更强的商业地产有着更大的发展空间。

　　公司驻地与居民住宅争地盘

　　省会市民靳先生的家在远洋大厦，这栋高层建筑原本是住宅楼，但由于地处省会繁华的北国商城商圈，便引来不少公司入驻。让靳先生烦恼的是，就在自己家楼里的电梯里，每天进进出出的都是一些到各公司谈生意办事的业务员，居住环境真有些“乱”。“如果石家庄的写字楼再多一些，这些公司就不会跟我们住户抢地盘了。”

　　从石家庄市房地产业协会了解到，目前，省会的写字楼与周边的省会城市相比，确实显得有些少。除了早些年建成的时代方舟、西美大厦外，这些年新增的写字楼项目并不多。协会副会长李水源介绍，写字楼数量的欠缺与石家庄经济的活跃程度有着直接的关系。本地的企事业单位一般都通过自建解决办公问题，而外地企业来石家庄设立办事处的又不多，医药、棉纺等优势产业并没有对外界形成吸纳效应，写字楼的刚性需求也就无法形成。而随着近年来省会经济的发展，尤其是广安大街一带CBD的加快建设，写字楼市场大有潜力。

　　在今年的省“两会”上，张西铭委员建言献策时表示，商品写字楼在房地产市场，特别是大中型城市的房地产市场中，占有相当重要的地位。规范开发好商品写字楼市场，使之成为房地产行业中除住宅以外的新亮点，是使房地产市场稳定健康发展的一种手段。省会完全可以借助“三年大变样”的机遇期，效仿其它较发达城市的做法，在新公司注册时要求其注册地必须是写字楼功能的建筑，以有效拉动其发展。

　　商业地产正集中绽放光彩

　　饥渴的需求昭示了市场的潜力。其实，写字楼市场仅仅是商业地产中的一部分，随着“三年大变样”工作重点转向“拆建并重”，商业地产在省会石家庄正迎来如火如荼的发展期。

　　目前，在石家庄，卓达星辰国际广场、万象天成、联邦东方明珠、金正威尼斯城、正定国际小商品城二期项目或正火爆招商或加紧施工进程，勒泰中心、石家庄万达广场等石家庄大型商贸项目正加紧筹划，还有大批中小商业地产项目正紧随“三年大变样”进程开始兴建，处处呈现生机勃勃的气息，同时也促涨了商业地产地块价格。

　　石家庄商业联合会副会长曹润亭分析认为，石家庄商业地产集中放量缘于石家庄5大核心商业区规划的完成，随着“三年大变样”进程推进和城市经济发展，沃尔玛、招商银行等大批外来商贸、金融机构加紧进入石家庄，更将给省会商业地产项目带来春天。

　　而联邦地产集团常务副总裁高会臣预计，随着城市化功能的需要，“三年大变样”拆除了大量临街商铺，这将推动原有被拆商铺经营者改变经营策略，选择进驻购物中心。