金融危机下商业地产机遇多过挑战

     联邦国际、昆山现代产业服务（总部）园地处昆山高新区的核心位置，总体规划35万平方米，总投资2亿美元，园区定位为建设中国长三角最具规模的现代产业服务园。 项目分三期建设，融合了三大建筑风格：一期为新欧式古典风格建筑，二期为中西合璧建筑，三期为自然环保建筑。预计一期于2009年11月交付使用，2011年底项目全部建成。建成后园区将入住约200余家生产性服务业（总部），通过总部企业现代中枢只能和远程管理与世界同步的现代产业新元素模式正式实现。


      昆山纯高投资开发有限公司副总裁郑云霞女士

      联邦国际紧邻312国道、339省道、沪宁高速。京沪高铁仅12分钟到达上海，城际（新干线）于2010年通车后到上海时间仅8分钟，昆山成为了真正意义上的上海后花园。郑云霞副总裁说：昆山具有背靠国际大都市上海，面向富裕长三角的区位优势，具有投资成本低；劳动力成本低；经营成本低的优势，GDP例为全国百强市第一位，是长三角1小时经济圈内经济最活跃，最有生机的城市板块之一，在面积达927平方公里的土地上，吸引汇集205万家企业在此落户发展。

      作为昆山市政府重点支持项目，昆山高新区政府定向规划的现代产业服务项目，郑总表示：现代服务业是介于第一产业和第三产业之间的最具有发展潜力的服务业，我们打造的是以贴近生产性服务产业为基本业态；以国际品牌展示/连锁/加盟/物流配送和金融/法律等现代服务链为市场支撑；以国际最时尚/休闲/娱乐/元素和当地最具中国传统文化的融合的商务服务为经营理念；已经引起众多国际知名企业的关注，目前已经落户联邦国际现代产业服务总部有：香港工业设计创意（昆山）科技园、永和国际集团、台湾连锁加盟中心，美国JAQ集团，马来西亚连锁产业中心等。

      问及金融危机影响下，2009房地产市场的发展趋势，郑总从住宅和商业2个市场进行了分析，对于今年住宅市场的走向她表示堪忧，郑总的担心不无道理，确实上海动辄百万的住房对于普通人家来说是个背负一生的数字压力，郑总告诉记者虽然上海有刚性需求支撑，但是这部分需求何时释放还不能确定，至少短时间内不会体现。而危机下的商业地产在郑总看来机遇多过挑战，虽然形势非常严峻，但是危机带给企业重重挑战的时候何尝不给予了更多的发展机遇，重要的是看企业如何定位如何创新如何选择更适合自身发展的机会。对联邦国际这样一个多功能的现代产业服务园区来说，坚持先进的服务理念、正确业态定位，从市场的角度为客户服务，为企业、商家提供一个发展壮大的平台，为他们提供更多更大的附加值和增长点。