徐伟成：金融危机不可怕 可怕的是不作为

   　第一太平戴维斯项目策划部董事/总经理 徐伟成

　　徐伟成告诉记者，金融危机不是最可怕的事情，可怕的是大家不作为。这让人想起电影《梅兰芳》里的一句话“输不丢人，怕才丢人。”

　　徐伟成对记者说：“我们不怕市场不好，也不怕市场太好，只怕市场不动。只要它是动的，就会有机会。金融风暴有时候反倒是好事，是一次市场洗牌的机会。会让一些投机派的商业地产开发商从偶像派转向实力派，或者是加速了一些不成熟的商业地产提前停止。同时加速了金融管理方面对房地产信贷方面政策的制订，增加了国内外商业地产的融资渠道。”

　　但于此同时，国内的商业地产开发商日子还是会比较艰难，一些开发商、商家、甚至是消费者会沉默观望，手握资金而停滞不前。当大家都不作为的时候，市场状况就会很可怕。例如金融危机对商家信心的影响——奢侈品以及中小型连锁品牌会受到一定影响，奢侈品牌开店速度及计划将会更为谨慎，而其他类型的商家会以要求降低租金或者其他方式来降低风险。商家开店的计划是受未来销售业绩预期影响的，如果商家信心不足，存在捕风捉影的心态，就会更为谨慎的面对将来。从2008年第四季度可以看出，某些品牌在签了意向书之后也会有更改，比如说要求降低租金，甚至是要求免租，如果达不到要求就有可能会出现毁约的现象。商家的退出会直接影响商业项目的开业，因为我们知道按照惯例，如果一个商业项目招商达不到70%会直接导致项目无法开业。

　　另外，有部分开发商对于商业的租金还是有些不切实际的预期，同时他们在经营方面也没有足够的实力与经验，在招商方面遇到难度，在商户方租金收益无法到达预期，这样的商业还能不能开业就是一个问题了。当然，有的商业如果没能开业，对国外的一些专业公司而言也是一个契机。可以预计，2009年底应该会有一些大的开发商会发挥他们的品牌效应，而国外一些具有实力的开发商也会得到陆续进入中国的机会，并不仅仅是因为欧美受到金融风暴的影响更深，早在2000年，国外的实力开发商就已经开始关注中国市场，但是他们不一定都能够进入，因为国内的土地大多数被大型国企、实力雄厚的民营企业、上市公司以及香港台湾的上市公司所占有，国外的投资方要寻求机会进入中国并不容易，通过金融风暴的洗牌之后，国外投资方的机会增加，国内商业地产开发商的头脑会变得更清醒，认清自己，认清市场，认真做产品，有真正竞争力的商业地产就会浮现出来。