吴永康：2009年商业地产我们信心十足

天安伟业集团副总裁 吴永康

　　2008年北京商业地产发展走向成熟。由于许多项目希望赶在奥运前进入市场，也出现了一个放量发展的峰点，具体表现为零售形式多样化，消费人群多样化，国家政策刺激拉动内需，都为国际新的商业形式进入北京提供了更多的有利条件，比如买手店的出现。如连卡佛、新光天地、乐天银泰百货等以买手形式出现的购物中心，使得同样的品牌不再出现千人一面的情况，比如说同样的品牌，在传统百货店都是配送制度，所有的百货店货品都是一样，打折起来也都是一样的，但是在买手形式的购物中心里，就会因为买手的国际化时尚眼光而出现更为独家的货品，对于折扣形式也更为灵活多变，为消费者带来更新鲜的购物刺激。

　　2009年及未来商业地产产品定位将更符合城市功能定位。随着北京城市建设的逐步成熟，不同城市区域的社会、经济、文化定位初现鲜明特色。因此，商业地产的产品定位必将首先追求与所在区域的城市功能定位吻合。商业地产项目的规划设计将更加理智，不会再一味追求体量和夸张的外立面形象，而是对其目标受众的要求更加关注，对产品投入的成本与产出的合理比例更加关注。

　　商业地产从粗放型向精工细作发展，行业内专业化细分初现端倪。从规划设计、财务核算及管理、招商运营、租赁销售等方面正在逐渐形成更为细致与专业的部门，进行更为专业化的商业地产运营。

　　同时我们也可以看到，商业地产的管理也日益为业内所认同。商业地产管理不再被看做是简单粗糙的物业管理，国际化的商业管理理念、商业管理及商业地产管理的专业人员的不断努力，使得商业地产的管理得到越来越多的重视。尤其是开发商方面，越来越多的开发商对商业地产的精品意识提高，认识到商业地产的管理的重要性，也意识到在每一个环节都需要专业团队来进行操作，才能保证项目的运营顺利，乃至持有经营后的管理更为顺畅。

　　尽管全球危机形势严峻，但是可以相信中国的开发商能够在这一次风浪里学习到更为谨慎、严谨的态度对待市场和产品。中国的经济力量以及政府不断出台的有效宏观调控，会逐步恢复市场、消费者的信心。同时，经过这一次危机之后，投资者会发现，商业地产产品相比住宅类产品，虽然风险更大但却更为抗跌的事实。随着不断深化的改革开放，经济体制管理更加国际化，相信北京的商业地产项目会有一个重新整合的过程和机会。未来北京的商业地产项目中较高品质的产品，其客户群体还会越来越多的受到国际基金和企业的关注，毕竟，中国的商业地产项目的成本，相对国际其他主要城市来比较，还是有诱惑力的。因此，2009年全球经济危机下的中国商业地产，起码在北京我们依然信心十足。