北京:新增商业地产促进消费回归

受益于发达的国际商务背景，朝阳区商业的发展一直遥遥领先于包括海淀区在内的其他区县。早在海淀只靠双安、当代支撑消费市场的上世纪末，朝阳众多商业中心就已驰名全市。从早期出现在朝外、建外、秀水等商业中心的蓝岛、贵友、燕莎、赛特，到后来的国贸等众多商业地产项目，无一不在北京乃至全国享有盛名。直至今日，这些商业地产项目仍然是京城最具影响力的高端消费场所。可以说，朝阳商业的成功，更多地建立在商业运营者对购物环境、货品档次和消费服务的超前关注上。

　　这种关注，在经济发达时需要，在经济走弱时更显得弥足珍贵。随着西区高端消费人群的不断扩大，海淀尤其需要这样的关注，提升商业档次。

　　据了解，2009年，大钟寺国际广场、华熙长安MALL、万贸购物中心等大体量商业设施都将投入使用，至此海淀区商业面积将达640万平方米。

　　由北京中坤长业房地产开发有限公司开发建设的大钟寺国际广场，位于北京市海淀区大钟寺农副产品批发市场旧址，占地总面积14.66万平方米。这一项目连续4年被列为“北京市60项重大项目之一”，将于2009年5月开业。华熙长安MALL，是华熙国际投资集团开发建设的西长安街沿线最大的商业项目，地处五棵松，南临奥林匹克篮球馆及五棵松棒球场；兼具各种特色的零售、餐饮、及娱乐设施，聚集了超过500家的世界及国内知名品牌和北京最优秀的零售商。高档精品百货店——太平洋百货、精品超市华北旗舰店——Ole、国内顶级电影院——嘉禾影院、国内惟一，也是世界最大的NBA CITY，以及配备国际标准游泳池的专业健身馆——一兆韦德，均已落座其中。商业建筑面积达28万平方米。由中关村科学城与万柳集团联合开发的万贸购物中心，也是集百货、超市、美食广场、电影院以及时装店、运动店、生活主题店、餐饮娱乐为一体的综合商业设施，位于海淀区巴沟路，与地铁10号线相接。营业面积5.5万平方米，车位1000余个，将于2009年年底开业，据业内人士预测，万贸开业后，年销售额将在10亿元以上。

　　事实上，经过前几年的发展，海淀区已经形成了多个具有相当商业消费能力的板块，不同板块又具有各自不同的消费特点。中关村购物广场所在的板块由于写字楼居多，商务人士“快餐式”的消费特性明显。而其周边又聚集了多所大学，因此整体消费水平趋中档，以偏生活化为主。金源MALL所在的板块，主要以满足家庭消费为主，虽然大而全，但整体品牌档次仍趋中档。而万贸购物中心由于位于万柳居住区内，其周边聚集万城华府、康桥水郡等众多高端住宅，品牌档次趋高，并具有更强的目标性。

　　业内人士表示,居住在海淀区的人士其实具有很强的高档品牌消费能力,但消费需求却不张扬，着重品牌更讲究实用。由于目前整个海淀区还没有能够为这部分庞大消费群体提供一个能够满足他们这种消费感觉的国际化购物中心，特别是在已经是知名高档居住区的万柳地区，使得很多的消费人群流向了CBD区域。

　　与CBD商业地产的激烈竞争相比，海淀区内的商业地产发展可谓“共融”多过“竞争”。区域内商业地产项目的开发通过各自项目的培育，使整个海淀区的商业氛围不断提升，让原本出走的西区消费人群回归海淀。海淀正通过商业地产的发力，行业整体水平的提升，实现区域商业格局的效益和升级。