2月19日下午，主题为“挑战与机遇”的第五届北京写字楼年会在盘古七星酒店召开，2008-2009北京写字楼年度风云榜同时举行颁奖典礼。该年会由北京写字楼信息网、北京市商会商务房地产商会和房讯网联合主办，中国不动产、中关村不动产商会、北京商业地产网协办，北京盘古氏投资有限公司、北辰集团、华彬集团、建工集团、中粮地产提供支持。有关部门领导、协会领导、知名学者、业界大腕、各参选单位领导、业内人士、外资基金代表、代理公司代表、顾问公司代表和客户代表、网民代表参会人员达500人，新浪网、和讯网、搜房网、北京写字楼信息网等进行现场直播。以下是中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生的发言：
我看过一个报告，南京的西瓜为什么会这么苦，其实讲的是记者的人品问题。南京的西瓜上一年卖得特别好，经过媒体的报道，结果农民都来做，所以第二年供大于求了。按照正常的情况来说，我们供应量也会遇到这样一个情况。
我想这个故事告诉我们什么？本身这个市场有一个周期性，所以我们开发商也好、我们管理者也好，一定要看到市场周期的变化，即使没有经济危机，也会有一个变化。再加上这次金融危机，源于住宅地产引起的金融危机，导致经济衰退，必然影响我们写字楼市场。
其实写字楼市场是一个经济的晴雨表，因为我们这次金融危机加上实体经济出现的问题，都会影响我们写字楼，所以我觉得当前的写字楼市场应该说是相当严峻的。一定要有忧患意识。刚才有人说了，09年的情况不会比08年更好，因为对我们实体经济的影响，正在进一步扩展，所以这一点一定要清醒地认识到，从现在交易走低、价格走低就可以看出来。背后是什么呢？竞争加剧，在座的各位都是同行，其实你们之间也正在很激烈的竞争、很残酷的竞争，这一点要做好充分的准备。价格、品质、服务竞争，恐怕都需要相当大的竞争，把目标定得更准一点，但是对企业是残酷的，所以我希望大家有这样的思想准备。通过这一轮的竞争，如果能站住脚跟，春天就会过得很好。首先希望大家能够抱团取暖。
简单讲三句话，第一句话是我们基本心态的立场，谁都希望我们中国的经济、中国的房地产、我们写字楼的市场这个冬天不要太冷，时间不要太长。但是我们要立足于冬天的是冷的、时间是长的，应该有这个思想准备，否则的话，就会受冻，甚至冻死。
第二句话是提高性价比，我想写字楼市场也是一样，使务实的性价比提高，而且是服务的性价比提高，我认为基础条件也是一个机遇。
第三点建议，大家讲到供应的问题，向政府要政策的问题，我认为在我们争取政策的时候，不要就写字楼说写字楼，要把写字楼和整个宏观经济、和我们的产业发展联系在一起，这样的话，争取政策会有利，我们的立场也会站稳。谢谢大家！
