地产公司勒紧腰带 中止在建项目

   　面对日益严峻的房地产企业生存环境，越来越多的地产公司开始想出各种方法度过寒冬。 

　　周五，中航地产(7.58,-0.02,-0.26%)发布公告，宣布解除收购江西佳利商城市场开发公司股权。公告称，这是由于佳利商城开发项目未能按约定实现工程竣工、银行按揭贷款未能按约定进度发放及信贷共同体贷款放款缓慢等原因所致。 

　　针对此事，中航地产工作人员告诉记者：“我们现在要专注于住宅与商业综合体项目的开发，所以撤出这个项目。这只是个案，其他的项目都很正常，公司的资金状况和盈利水平都没有问题。” 

　　中航地产称从项目中撤资只是个案，与经营状况无关。不过，当多个个案集中出现时，却未必只是巧合。 

　　今年2月20日，鼎立股份(6.40,0.00,0.00%)发布公告，由于产品销售量逐步萎缩，公司拟变更江苏淮安香榭丽花苑2到5期项目及城东花园和徐杨小区商住楼项目剩余的部分募集资金11000万元，进行补充公司流动资金。而在中止投入后，上述项目很可能会成为烂尾楼。 

　　为此，记者致电鼎立股份，而工作人员反复强调项目不会烂尾。“我们只是把工程放缓而已，没有停下来。” 

　　而同样陷入在建项目困境的开元控股(7.40,-0.10,-1.33%)想出了新招。开元控股周四公告称，控股子公司西安开元商业地产发展有限公司，为促进其开发的“西安开元商业广场”项目住宅部分销售，加快项目建设资金回笼，拟为该项目住宅部分的购房人按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保。 

　　由于上述项目还在施工阶段，购房者买尚未建成的期房很难获得银行贷款。因此，公司是在用提供担保换取购房资金完成建设。从某种角度上说，这也算“集资建房”了。 

　　两家上市公司直接从在建的项目中撤资，一家上市公司提供担保换取资金维持建设。种种迹象显示，房地产公司的日子并不好过。 

　　“现在有不少公司在放弃旧有的项目。”一位不愿透露姓名的地产行业研究员告诉记者。“地产行业本身就是高负债行业，资金一直都比较紧张，尤其是在目前的环境下。虽然国家近来说要放松信贷，但银行本身的压力也很大，不是说放就放的。” 

　　上述研究员认为，08年商品房交易量的明显萎缩、开发商资金链的日益紧张以及高价存货将使房地产板块未来两年的业绩增长令人担忧。