南京秀水街能否闯过“百慕大”?

南京北极阁广场下的“南京秀水街”招商进入扫尾阶段，并定于本月18日正式开街。据悉，该地下市场尝试过多种商业业态，却始终难逃倒闭命运，这里被喻为南京“地下商业的百慕大”。此次改头换面打出“秀水街”的旗帜能否冲出商业死亡地带，让人充满期待。而作为南京地下空间掘金的先行者，它的命运某种意义上有了标本价值。它身上的悬念，其实是南京地下街区未来发展的悬念。

　　

　　悬疑一：

　　能否走出“山寨”范围？

　　“秀水街”的名头，吊足年轻人的好奇心。“秀水街”此前是北京国际化最高的市场，并成为时尚风向标。这块“金字招牌”终因假冒、高仿品等知识产权问题，去年被职能部门要求拆除。

　　“南京秀水街”是“借”其名还是复制其模式？记者从该市场招商处了解到，市场2万平方米经营面积973个铺位，商户先缴5000元押金，再按签约顺序选择铺位。至于有没有如北京“秀水街”那样引进时尚品牌，工作人员以“商业秘密”为由不愿多说。但一个不争的事实是，许多签约商户冲着“秀水街”名气而来，其中不乏打“擦边球”的想法。

　　南京财经大学研究商业模式的李老师认为，没有消费者心甘情愿去“山寨”市场购物，尽管“山寨版”商品仍有一定市场，但走“山寨”商业路线的卖场注定是没有明天的。“南京秀水街”能否超越假冒、高仿品等知识产权“红线”，举起时尚的旗帜，时下很难断言。

　　悬疑二：

　　能否掘到地下真金？

　　除名号之外，“南京秀水街”作为“地下掘金”的先行者，能否掘到真金？根据《南京市人防工程与地下空间开发利用总体规划》，南京主城区有着14亿立方米的地下空间，到2010年，南京主城将出现5个地下中心，目前正在打造的有新街口和湖南路两个地下城，开发利用仅200万立方米，地下空间这块大蛋糕显然很诱人。

　　据了解，德基负一楼的百佳、大洋百货下面的屈臣氏等地下超市的人气都十分旺。与此同时，家乐福也把第二家店开到了地铁二号线大行宫站附近。目前，新街口地下商业气候丝毫不比地面来得逊色。

　　据不完全统计，近10年来，南京地价上涨了10多倍，城市土地均价上涨到200万至300万元/亩，在新街口、湖南路等黄金地段，价格则更高；而开发地下空间每平方米一般不超过1000元，加上地下建筑面积不计入容积率，从经济账上看，开发地下空间相当划算。即将开街的“南京秀水街”也印证了这一点。据悉，该市场根据区位的不同，日租金为1.7元/平方米至7元/平方米不等，一个铺位10平方米上下，算下来每月租金最低只有510元，与地面商铺相比悬殊明显。

　　悬疑三：

　　能否成为地下“范本”？

　　记者从南京市规划部门了解到，开发地下空间已成一大趋势，可通过此举腾出更多土地用于绿化，拓展交通，改善城市景观并提高环境质量。根据南京市总体规划，鼓楼地下空间以鼓楼广场为中心，东接即将开业的“南京秀水街”，北至厚载巷，西至鼓楼四条巷，南抵双龙街，范围大约60公顷。建成鼓楼市民广场、中山北路、鼓楼交通广场三条地下街；并串联周边的“南京秀水街”、省电视台影视中心、南京信息中心等私有空间，规模约5万平方米。

　　同时纳入规划和开发的还有河西和火车站。河西被定位成该市发展的副中心，地下河西中心，位置则在纬八路以南，油棉路以北，沿经四路和纬九路向两侧发展。目前河西在建的地下空间主要是停车场，只有中央公园下部有少量的商业设施，这里定位是一个地下超级商城。未来南京火车站地下城将沿建宁路、龙蟠路两侧向纵深发展，东至车站广场东侧，西至玉桥市场，在现有车站广场地下空间开发利用的基础上，开发车站北广场下部地下街，使地铁车站和现有车站广场地下相连通。 

　　从这个意义上讲，鼓楼地下空间的开发，责无旁贷地要为其他几个地下空间市场运作提供思路和经验。南京市社会科学院经济研究所丰志勇博士认为，未来地下城的开发是一个全新的格局，特别是在完善功能的同时，要积极进行商业开发利用，采取多种手段、多种途径增强地下经营的效益，开设商铺、银行、饭店、超市、影院、网吧等都能够变成现实。因此“南京秀水街”作为先行者，即便失败了，也是有意义的。