香港镇科上海拿地 欲造上海银座

随着今年第6号土地公告报名3月4日截止，6号公告中静安区15号街坊交通枢纽综合项目地块（东块）仅有一家报名，形成独家竞标之势。如无意外，项目西块拥有者、香港珠宝大王、镇金店创始人吴镇科名下镇科集团将于今天成为地块最终主人。按计划，项目的目标是建一个上海的“银座”。

　　楼板价28050元/平方米

　　上海市规划和国土资源管理局网站信息显示，今年以来，静安区15号街坊交通枢纽综合项目地块（东块）是上海最受关注的一个地块。一经亮相，就吸引了大量开发商的目光，数据显示，总共有38家大小开发商领取了土地挂牌出让文件。

　　最终报名竞买只有一家企业，网站并未显示竞买人名称，但由于地块属于带规划出让，地下设施联体开发，规划不得变更。因此，如果不出意外，旁边共同规划地块开发方——上海天顺经济发展有限公司将成为最终土地摘牌者。

　　出让文件显示，地块挂牌起始价格为7.4亿元，楼板价28050元/平方米左右。无人竞争情况下，这一价格将成为最终摘牌价格。

　　早报记者从规划局向周边居民公示的规划图纸上看到，整个交通枢纽地块分AB两部分开发（即东西两块），此次出让的东块地块东至常德路，南至愚园路，西至愚园路68号地块，北至赵家桥路。地块总面积9970.1平方米，出让面积8793.6平方米。土地用途为商业以及公共交通设施综合用地，容积率不大于3.0.不过原规划公示显示，这一地块属于交通枢纽的用地并不多，约为800平方米左右，其余大部分地块面积都用于商业开发。

　　银座式综合性商业社区

　　目前除了出让的东块之外，项目西块拥有者即是上海天顺经济发展有限公司。2008年2月，镇科集团宣布，斥资3.21亿港元收购Uptodate全部权益及债务，Uptodate旗下的上海天顺经济发展有限公司拥有位于上海静安区面积1.08万平方米之地块——静安区15号街坊交通枢纽综合项目地块（西块）。

　　镇科集团是香港四大珠宝商之一的镇科珠宝创办人吴镇科名下上市公司，其开创的另一时尚金饰品牌镇金店（Just Gold）在香港演艺界颇具知名度。

　　一旦镇科集团此次继续将静安区15号街坊交通枢纽综合项目地块（东块）所有权收入囊中，这个珠宝大王将在目前上海最顶级的商业地段拥有一席之地。镇科集团表示，地块主要用于开发商业购物中心，集团目标将把这一地区建成类似银座的综合性商业社区。

　　镇科集团主业原本是制造、推销及研发电脑主机板、网络产品及相关配件，静安地块的注入使其业务扩展到商业地产领域。早报记者了解到，此前曾有包括和记黄埔等在内的多家大型地产商一度意欲染指该地块，但最终还是由于规划方案的限制而放弃了。

　　静安地块热炒的另一面，农历牛年伊始后的第一次经营性用地公开出让也将不可避免地接受流标命运。6号公告全部6幅土地中，一直到报名截止，青浦金泽镇金商公路东侧地块无人报名，地块流标将不可避免。