商铺3年来首现“供过于求”迹象 “黄金时期”结束？

看来，2008年少受全球金融危机影响的商业地产，2009年也难置身事外，冲击随时来临。 

　　广州市国土房管局统计数据显示，2009年1月，广州市一手商铺的成交面积只有6万平方米，是近3年来的新低，甚至只有2007年同期的50.7%；中原地产对阳光家缘网的监测显示，广州2月份一手商铺的成交甚至不足2万平方米，比1月份更糟糕。看来，“少投资少风险”是目前商业地产投资者的主流意识。 


　　因为成交低迷，使得今年一二月份的一手商铺吸纳率只有0.92，2007年、2008年同期，这一数据都在1以上，广州一手商铺3年来首次出现“供过于求”。近几年来，开头两个月供求走势和全年基本重合，看来，广州一手商铺2007年、2008连续两年“供不应求”的记录将被终结。 


　　成交颓势难挽 


　　中原地产的监测数据显示，2月份的后两周，广州一手商铺的总成交量为1.3122万平方米。因为2月份总是一手商铺成交淡季，两周有这样的成交量尚算不错。不过，在2月份的前两周，受春节等因素的影响，其成交面积只有6000多平方米，也导致这个2月份的成交不足2万平方米，比2007年、2008年同期都要少。 


　　2月份只不过是今年广州一手商铺的一个缩影。市国土房管局的数据显示，1月份一手商铺的成交面积只有6万平方米，同样比2007年、2008年同期都要少。要知道，1月份是商铺成交的重要月份，其成交量往往排在全年的第一第二位，1月份成交的惨淡，几乎预示着全年成交的惨淡。 


　　“在目前的市场环境下，少投资虽然少了赚钱的机会，但也大大降低了身家缩水的风险。”对于当下住宅、商业市场投资客身影难觅的原因，奥美广告有关负责人这样分析。这也容易理解，投资市场往往也讲究羊群效应。众多投资者在住宅、股票市场损手烂脚的情形，使商铺投资者不敢轻易入市。近期金融海啸第二波将冲击亚洲经济，亚洲经济将会受到更大伤害的传言，会让更多市民抱着现金为王的信念，能不投资就尽量不投资，导致整个房地产市场投资的低迷。 


　　吸纳率3年来首次不足1 


　　根据保利地产代理市场部的统计，2003年－2006年期间，广州一手商铺市场一直处于供过于求的发展阶段，2007年商铺市场出现少有的供不应求态势，商铺开始进入黄金时代。2007年，广州一手商铺的市场吸纳率达到1.51，即使2008年住宅市场颓势尽显，一手商铺的吸纳率还是达到了1.27。在这两年的一二月份，一手商铺的市场吸纳率也都达到1以上。 


　　这种状况在2009年发生逆转。根据市国土房管局及阳光家缘网的监测数据综合统计，2009年一二月份一手商铺的新增供应量不大，只有8.64万平方米，但其总成交更只有7.95万平方米，吸纳率只有0.92。一手商铺从供不应求开始向供过于求的方向发展。 


　　其实，这种现象从2008年下半年开始有所显现。2008年上半年，一手商铺的吸纳率达到了1.79，而到了下半年，吸纳率降至1.08，基本上呈现供求平衡的状态，今年一二月份，只不过是沿着去年下半年的趋势发展。 

　　从记者所掌握的开发商开发、销售计划来看，今年广州一手商铺“少供应、低成交”的态势难改，如果广州及时出台支持商业地产的政策、措施，商业地产可能会有新的发展机遇，否则，全年吸纳率很可能自2007年以来首次出现低于1的状况。