商业地产逆势看涨 重庆或现高价铺王

日前，有来自重庆商业地产方面的消息透露，于近期面市的观音桥商圈一商业地产项目，其销售定价最高将达10万/平方米左右，此消息一传出，立即引起重庆楼市的普遍关注。有业内人士指出，在目前的楼市环境里，当更多开发商正在绞尽脑汁地为住宅项目创意如何降价的时候，商业地产市场却逆势而为，创造价格新高。 

　　　　10万/平方米？ 观音桥或现高价"铺王" 

　　"临街商铺的价格在每平方9万左右，也不排除会上10万/平方米，而内街部分的商铺价格也会在6-8万/平方米"，一位来自朗晴广场销售现场的肖姓工作人员如此告诉记者。当记者致电该项目开发商汉阳地产相关负责人时，该负责人表示由于该项目还处于推广阶段，具体价格还未最后确定，目前也不方便透露。 

　　随后记者在对观音桥商圈及周边的商业物业进行调查发现，目前观音桥周边的在售商业地产项目约8个，价格从每平方2万起，最高可达10万元，而核心地段的商铺价格则在5-10万之间。有业内人士分析指出，处于观音桥商圈核心地带的朗晴广场商业项目，其价格表现要具备优势，主要还是要看其商业模式的定位及经营方向。 

　　据了解，该项目位于观音桥商圈核心地段，占地面积约11310平方米，总建筑面积约130721.20平方米，为重庆唯一以浪漫为主题的创意产业基地，其理念是以浪漫经济为市场背景而打造的。该项目负责人告诉记者，近年来，在世界各国或地区，出现了一种以贩卖婚恋产业相关的新兴时尚商业街区，创造出一种最具消费影响力的全新商业模式。 

　　　　后市投资看好商业物业 

　　一场罕见的金融危机破灭了许多人的财富梦想，从广东回渝的李先生就是其中的一位。李先生告诉记者，他十年前成立一个皮革公司，由于金融危机，其财富迅速缩水，目前已经结束了其沿海的生意，带着2000万回到重庆置业。李先生分析认为，"一铺养三代"，目前重庆的房价处于全国的低位，现在回来投资是比较好的时候，也在杨家坪步行街、观音桥步行街、南坪步行街等地，分别购置了100到200平米不等的商业铺面。 

　　"和李先生有相同经历的人有很多。"一家专门从事二手房中介的负责人告诉记者，春节后接待了数位沿海城市回来的置业团，并且都是将沿海的产业出售，回到重庆大举置业，同时表示此时在重庆购置商铺正当其时，后市升值空间巨大。而记者一位外地的孙姓朋友日前也电话告知，期望能够购买重庆的中心地段商业项目，价值在100万左右。 

　　据该位负责人分析，重庆商业地产正进入高速发展的快车道,与沿海城市同值铺面相比,价格尚处于洼地，正是由于重庆楼市特有的市场环境，目前市场对商业项目的需求显得比较旺盛，据该中介公司的市场数据显示，最近前来咨询的消费者有明显上升，其中多数需求为中心地区的商业物业，面积集中在20-100平方米左右。该负责人同时还表示，前来咨询的消费者中，有约60%左右的需求是来自于外地的客户。