北京金源时代购物中心即将开业 面临五大考问

投资３７亿元，建筑面积６８万平方米的金源时代购物中心开业进入倒计时。１０月５日，这个堪称中国顶级摩尔（ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ）的商业“巨无霸”部分开业。面对来自外界的种种疑虑，这个庞然大物将如何作答？

　　一场秋雨过后，金源时代购物中心偌大的楼体被冲刷得分外鲜艳。红、黄、绿、蓝４种颜色将购物中心主体建筑划分成几个部分，看上去涂抹得很随意，却给人一种跳跃式的动感，感觉这个庞然大物不再显得过分沉重。

　　截至目前，新燕莎集团、居然之家、汽车世界、易初莲花、星美院线、华强集团、纸老虎文化广场、红人运动俱乐部等已纷纷与金源集团签约，各类名店超过４００家。

　　疑虑一 业态分布
　　小店泛滥 重现摊位式管理？

　　在６８万平方米的金源购物中心中，１８．２万平方米的经营面积被北京新燕莎集团承租，由此成为了第一大主力运营商。新燕莎集团将４万平方米燕莎友谊商城金源店和１万平方米的贵友大厦金源店两个主力百货店，一东一西分别设在金源购物中心的两头，占据了商业的黄金地段。中间１３．２万平方米分布着５５０多个各具特色的品牌店，其中“第一旗舰店”近百家，首次登陆中国、北京市场的国际知名品牌就有５０多家。

　　新燕莎集团副总经理吕珍远告诉记者，金源新燕莎ＭＡＬＬ具有突出的经营组合优势，目前已签约的重点项目就有３０多家，其中包括４２００平方米的青年娱乐城，主要经营大型娱乐、茶餐厅；１０００平方米的日本精品城，经营从日本引进的和在日本注册的商品；８００平方米的德国城，全部经营从德国引进的商品；３０００平方米的音像城，经营图书、音像类商品；１０００平方米的珠宝城，经营各类时尚钻石首饰；７００平方米的摄影厅，以及健身、美容、美发、银行等各种服务项目。

　　疑虑二 汽车服务
　　纯粹复制亚市？

　　金源亚运村汽车市场总面积为１２万平方米，占购物中心总面积的１／６，主体位于金源ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ的中央，其中六层建筑既相对独立，又与南侧的ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ主体建筑相连。市场内部分为金源汽车广场，这里有国内第一条室内汽车大道，南北长达３００米，东西宽６米，可容纳７０家汽车专卖店，从而形成金源亚市的汽车市场核心区。金源汽车时尚休闲区设在下沉式滑冰场，包括餐饮、水吧、咖啡屋等。此外在汽车大道中设立了休闲小站，多为名酒廊、车模店、雪茄吧等，金源汽车音响专业展销区为汽车音响发烧友提供了更多欣赏和选择的空间。

　　金源亚运村汽车市场的刘经理介绍，他们推出的是五星级的市场和服务理念，这里没有买不到的汽车商品，没有享受不到的服务。从商户选择到客户选择、从产品选择到消费选择，均顺应国际化潮流，实现高档次的服务，创造汽车销售的全新模式。这里有世界顶级高档豪华汽车的集中展示销售中心，国产、进口中高档车展示销售中心，汽车时尚享受服务中心，汽车科技、文化、娱乐服务中心，高档汽车品牌系列产品销售展示中心，会员式汽车用品超市。

　　疑虑三 目标定位
　　建材市场拉低了档次？

　　居然之家金源店是居然之家在北京开的第四家店，也是居然之家的一个旗舰店，经营面积近６万平方米，商场面积４万平方米，品牌３００多家。由超市、专卖店等多种业态有机结合，产品定位为“打造国内外知名品牌家居建材产品精品店”，集品牌展示与产品销售于一体，实现从家装设计、咨询、施工到装饰装修材料、家具、家居饰品销售及配送一条龙、一站式服务。
　　
　　６月，居然之家金源店就已完成了招商工作，除了几百个大类，５万个单品的超市自营产品集中采购外，还从申报的５００多个产品中选出了３００个名优产品作为品牌专卖店。其中国际品牌占３０％以上，前期的招商已为居然之家金源店的高定位、高品位奠定了很好的基础。

　　疑虑四 购物环境
　　拥挤 大商场的放大版？

　　北京万米以上大型商场有几十家，东方广场、国贸中心等超大型购物中心也有十几个。金源ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ靠什么吸引顾客，留住顾客。

　　有着多年商业管理经验的燕莎商城原总经理、金源新燕莎ＭＡＬＬ总顾问万文英认为，顾客的感觉是最灵敏的，是最富有经济价值的。他愿意在这里多玩会儿，多逛会儿，多买点东西，那就是我们最终的经营目标。

　　金源新燕莎ＭＡＬＬ在设计上以 “自然、人文、绿色”为主题，给每一个楼层的商业品类做了主题定义。一层红色为经典空间，以较成熟的品牌，体现经典永恒的含义；二层黄色为时尚空间；三层绿为流行空间，商品主要以运动、活力、青春、休闲为主；四层蓝色为梦幻空间，以科技含量高的儿童用品、数码产品为主要经营内容。

　　自然、人性化是新燕莎最明显的特征。走进金源新燕莎，这里更像一个街区，每层东西走向有两条长５６０米的林荫大道，街两旁有花池、座椅、电话亭、邮筒……每间隔１８０米设一个大型休闲娱乐区，每隔６０米有一个街心经营商亭，每隔２０米放置一个花车。

　　为了有车族驾车购物停车方便，金源新燕莎ＭＡＬＬ建设了北京最大的停车场，每个楼层均设有停车位，可同时容纳１万辆汽车停放。精心设计的人性化的导购系统，让游客可以十分方便地找到购物目标。

　　商城内还增设了家庭厕所、儿童乐园、顾客服务中心等便于照顾老人和幼儿的，以家庭为单位的服务设施。

　　疑虑五 消费理念
　　ＭＡＬＬ消费习惯远未成型？

　　吕珍远说，金源新燕莎ＭＡＬＬ的出现，或许会对以往的消费模式产生变革性的影响。因为在营销理念上，他们更加强调“消费”的概念而不是“购物”的概念。要以“享受和休闲”替代“购物和娱乐”，将顾客来ＭＡＬＬ的动机逐步从有目的转化为无目的。

　　在国外，特别是经济比较发达的国家的大都市，人们在休息日最愿意去的地方之一就是ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ。像欧美一些国家的消费者可以把家庭聚会安排在ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ里。早晨各自从家里出来，约好时间到ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ集合，他们可以浏览、逛街、办事、享受各种各样的优质服务。到了中午，全家人到约好的餐馆聚餐，享受其乐融融的天伦之乐。这是一种典型的ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ生活方式，每周都会有一天时间在ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ里享受休闲，ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ之大、服务之多、商品之丰富由此可见。

　　北京目前还没有一家这样的ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ。也许，当金源新燕莎ＭＡＬＬ开业的时候，人们还没有养成在金源新燕莎ＭＡＬＬ休闲的习惯，而是从享受购物和餐饮开始。但是，过不了多少时间，人们就会被这里琳琅满目的商品、舒适宜人的环境、配备精良的设施、周到细致的服务、硕大无比的空间、应接不暇的活动所吸引，人们就会逐渐地把逛街转为逛ＭＡＬＬ。每当周六、周日的早晨，当人们没想好如何享受一天清闲的时候，金源新燕莎ＭＡＬＬ就可能成为最容易作出决定的地方了。（消息来源：北京现代商报 记者冯秀英）